455 000 €
Château
96 m²
ST JEAN D AULPS
74430
N/A
vs marché
4 740
€/m²
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Créer un compte gratuit455 000 €
Parking • 6 pièces • 96 m²
ST JEAN D AULPS (74430)
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
455 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-21 667 €
Prix net vendeur
433 333 €
Frais de notaire
+31 547 €
Émoluments
4 631 €
Droits & taxes
25 566 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
486 547 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
486 547 €
Capital à emprunter
486 547 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 816 €/mois | 17 624 €/mois | 488 544 € | 50 652 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 269 €/mois | 12 936 €/mois | 512 280 € | 74 388 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 088 €/mois | 9 358 €/mois | 555 840 € | 117 948 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 517 €/mois | 7 627 €/mois | 604 080 € | 166 188 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 180 €/mois | 6 606 €/mois | 654 000 € | 216 108 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,79%
12 672 €/an
Rendement net
1,76%
après charges
Cashflow
-2 130 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 056 €/an
Charges copro. NR
576 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
887 €/an
GLI (2,5%)
317 €/an
Vacance locative
1 056 €/an
Total charges
4 042 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 ST JEAN D AULPS
|
455 000 € | 4 740 € | 96 m² | 6 | Voir |
13 ventes réelles — Biens de 76 à 116 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 1922 Rte De La Villaz | 413 000 € | 90 m² | 4 589 € |
| 31/03/2025 | 202 Rte De La Vuarnerie | 640 000 € | 113 m² | 5 664 € |
| 03/03/2025 | 1779 Rte De La Villaz | 650 000 € | 78 m² | 8 333 € |
| 17/12/2024 | 1 Imp Rives De Dranse | 662 930 € | 115 m² | 5 765 € |
| 19/11/2024 | 2414 Rte De La Villaz | 145 000 € | 107 m² | 1 355 € |
| 30/10/2024 | 452 Che Napoleon | 266 000 € | 85 m² | 3 129 € |
| 07/10/2024 | 84 Che Sur Les Crets | 295 000 € | 80 m² | 3 688 € |
| 10/07/2024 | 74 Rte De L'enfermerie | 425 000 € | 85 m² | 5 000 € |
| 24/04/2024 | 93 Imp Des Fleurs D Eau | 650 000 € | 93 m² | 6 989 € |
| 16/01/2024 | 78 Imp De La Chenalettaz | 532 500 € | 85 m² | 6 265 € |
| 04/12/2023 | 2818 Rte De La Moussiere D'en Haut | 445 000 € | 105 m² | 4 238 € |
| 16/11/2023 | 2145 Rte Des Grandes Alpes | 465 000 € | 105 m² | 4 429 € |
| 08/11/2023 | 302 Rte De La Moussiere D'en Haut | 609 685 € | 113 m² | 5 395 € |