720 000 €
T5
148 m²
ST JEAN D AULPS
74430
-8%
vs marché
4 865
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit720 000 €
Maison • 5 pièces • 148 m²
ST JEAN D AULPS (74430)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
720 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-31 005 €
Prix net vendeur
688 995 €
Frais de notaire
+49 082 €
Émoluments
7 082 €
Droits & taxes
40 650 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
769 082 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
769 082 €
Capital à emprunter
769 082 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 193 €/mois | 27 858 €/mois | 772 212 € | 80 039 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 748 €/mois | 20 448 €/mois | 809 760 € | 117 587 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 881 €/mois | 14 791 €/mois | 878 580 € | 186 407 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 979 €/mois | 12 058 €/mois | 954 960 € | 262 787 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 447 €/mois | 10 445 €/mois | 1 034 100 € | 341 927 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,71%
19 536 €/an
Rendement net
1,72%
après charges
Cashflow
-3 394 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 628 €/an
Charges copro. NR
888 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 368 €/an
GLI (2,5%)
488 €/an
Vacance locative
1 627 €/an
Total charges
6 149 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST JEAN D AULPS ↗ +16.8% sur 22 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST JEAN D AULPS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 ST JEAN D AULPS
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720 000 € | 4 865 € | 148 m² | 5 | Voir |
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T6 LE BIOT
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745 000 € | 4 745 € | 157 m² | 6 | Voir |
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T8 ST JEAN D AULPS
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695 000 € | 3 883 € | 179 m² | 8 | Voir |
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T8 LE BIOT
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745 000 € | 5 034 € | 148 m² | 8 | Voir |
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T8 LE BIOT
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745 000 € | 5 034 € | 148 m² | 8 | Voir |
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T5 ST JEAN D AULPS
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685 000 € | 4 507 € | 152 m² | 5 | Voir |
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T5 ST JEAN D AULPS
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6 ventes réelles — Maisons de 118 à 177 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/10/2024 | 44 Imp Girod | 571 300 € | 122 m² | 4 683 € |
| 24/10/2024 | 240 Che Des Cimes | 740 000 € | 127 m² | 5 827 € |
| 14/08/2024 | 2225 Rte De La Moussiere D'en Haut | 765 000 € | 123 m² | 6 220 € |
| 28/06/2024 | 28 Imp Des Moulins | 804 000 € | 161 m² | 4 994 € |
| 05/04/2024 | 24 Rte Du Plan De Lesse | 300 000 € | 121 m² | 2 479 € |
| 08/09/2023 | 426 Rte De La Ficle | 500 000 € | 125 m² | 4 000 € |