282 000 €
T2
60 m²
ST JEAN D AULPS
74430
+8%
vs marché
4 700
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit282 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 60 m²
ST JEAN D AULPS (74430)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
282 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-14 701 €
Prix net vendeur
267 299 €
Frais de notaire
+20 159 €
Émoluments
3 039 €
Droits & taxes
15 770 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
302 159 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
302 159 €
Capital à emprunter
302 159 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 612 €/mois | 10 945 €/mois | 303 408 € | 31 465 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 651 €/mois | 8 033 €/mois | 318 120 € | 46 177 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 917 €/mois | 5 809 €/mois | 345 060 € | 73 117 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 563 €/mois | 4 736 €/mois | 375 120 € | 103 177 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 354 €/mois | 4 103 €/mois | 406 200 € | 134 257 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,81%
7 920 €/an
Rendement net
1,75%
après charges
Cashflow
-1 321 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ST JEAN D AULPS ↗ +4.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, ST JEAN D AULPS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 2862 Rte De La Moussiere D'en Haut | 360 000 € | 79 m² | 4 557 € |
| 04/03/2025 | 673 Rte De La Moussiere D'en Haut | 250 000 € | 79 m² | 3 165 € |
| 10/02/2025 | 1391 Rte Du Mont D'evian | 296 000 € | 69 m² | 4 290 € |
| 27/12/2024 | 2343 Rte De La Moussiere D'en Haut | 300 000 € | 59 m² | 5 085 € |
| 18/12/2024 | 380 Imp De La Grande Terche | 292 000 € | 62 m² | 4 710 € |
| 24/10/2024 | 134 La Moussiere | 198 000 € | 42 m² | 4 714 € |
| 17/10/2024 | 380 Imp De La Grande Terche | 251 750 € | 58 m² | 4 341 € |
| 26/09/2024 | 77 Che Des Cimes | 181 000 € | 50 m² | 3 620 € |
| 23/09/2024 | 204 Rte De La Vuarnerie | 197 000 € | 54 m² | 3 648 € |
| 17/09/2024 | 2860 Rte De La Moussiere D'en Haut | 260 000 € | 74 m² | 3 514 € |
| 30/07/2024 | 299 Rte De La Vuarnerie | 287 500 € | 75 m² | 3 833 € |
| 15/02/2024 | 77 Che Des Cimes | 229 050 € | 42 m² | 5 454 € |
| 31/01/2024 | 204 Rte De La Vuarnerie | 287 000 € | 69 m² | 4 159 € |
| 04/01/2024 | 380 Imp De La Grande Terche | 275 000 € | 62 m² | 4 435 € |
| 12/12/2023 | 2860 Rte De La Moussiere D'en Haut | 200 000 € | 56 m² | 3 571 € |