437 500 €
T3
78 m²
ST JEAN D AULPS
74430
+30%
vs marché
5 609
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit437 500 €
Appartement T3 • 3 pièces • 78 m²
ST JEAN D AULPS (74430)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
437 500 €
Honoraires agence (~5,5%)
-22 808 €
Prix net vendeur
414 692 €
Frais de notaire
+30 268 €
Émoluments
4 452 €
Droits & taxes
24 466 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
467 768 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
467 768 €
Capital à emprunter
467 768 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 591 €/mois | 16 942 €/mois | 469 644 € | 48 653 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 104 €/mois | 12 436 €/mois | 492 480 € | 71 489 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 968 €/mois | 8 994 €/mois | 534 240 € | 113 249 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 420 €/mois | 7 333 €/mois | 580 800 € | 159 809 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 096 €/mois | 6 352 €/mois | 628 800 € | 207 809 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,35%
10 296 €/an
Rendement net
1,48%
après charges
Cashflow
-2 158 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
858 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
721 €/an
GLI (2,5%)
257 €/an
Vacance locative
858 €/an
Total charges
3 312 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ST JEAN D AULPS ↗ +6.2% sur 19 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ST JEAN D AULPS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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13 ventes réelles — Appartements de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 2862 Rte De La Moussiere D'en Haut | 360 000 € | 79 m² | 4 557 € |
| 04/03/2025 | 673 Rte De La Moussiere D'en Haut | 250 000 € | 79 m² | 3 165 € |
| 18/02/2025 | 585 Rte De La Moussiere D'en Haut | 222 500 € | 84 m² | 2 649 € |
| 10/02/2025 | 1391 Rte Du Mont D'evian | 296 000 € | 69 m² | 4 290 € |
| 27/12/2024 | 2343 Rte De La Moussiere D'en Haut | 300 000 € | 59 m² | 5 085 € |
| 18/12/2024 | 380 Imp De La Grande Terche | 292 000 € | 62 m² | 4 710 € |
| 28/11/2024 | La Moussiere | 498 200 € | 85 m² | 5 861 € |
| 17/10/2024 | 380 Imp De La Grande Terche | 251 750 € | 58 m² | 4 341 € |
| 17/09/2024 | 2860 Rte De La Moussiere D'en Haut | 260 000 € | 74 m² | 3 514 € |
| 30/07/2024 | 299 Rte De La Vuarnerie | 287 500 € | 75 m² | 3 833 € |
| 31/01/2024 | 204 Rte De La Vuarnerie | 287 000 € | 69 m² | 4 159 € |
| 04/01/2024 | 380 Imp De La Grande Terche | 275 000 € | 62 m² | 4 435 € |
| 31/07/2023 | 468 Rte De La Moussiere D'en Haut | 180 000 € | 60 m² | 3 000 € |