380 000 €
T5
120 m²
ST JEAN D AULPS
74430
-40%
vs marché
3 167
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit380 000 €
Maison • 5 pièces • 120 m²
ST JEAN D AULPS (74430)
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
380 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 364 €
Prix net vendeur
363 636 €
Frais de notaire
+26 767 €
Émoluments
3 963 €
Droits & taxes
21 454 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
406 767 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
406 767 €
Capital à emprunter
406 767 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 862 €/mois | 14 733 €/mois | 408 408 € | 42 318 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 569 €/mois | 10 815 €/mois | 428 280 € | 62 190 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 581 €/mois | 7 821 €/mois | 464 580 € | 98 490 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 104 €/mois | 6 376 €/mois | 504 960 € | 138 870 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 823 €/mois | 5 524 €/mois | 546 900 € | 180 810 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,17%
15 840 €/an
Rendement net
2,64%
après charges
Cashflow
-1 477 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
35% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST JEAN D AULPS ↗ +16.8% sur 22 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST JEAN D AULPS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T8 ST JEAN D AULPS
|
327 000 € | 2 771 € | 118 m² | 8 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 202 Rte De La Vuarnerie | 640 000 € | 113 m² | 5 664 € |
| 17/12/2024 | 1 Imp Rives De Dranse | 662 930 € | 115 m² | 5 765 € |
| 19/11/2024 | 2414 Rte De La Villaz | 145 000 € | 107 m² | 1 355 € |
| 25/10/2024 | 44 Imp Girod | 571 300 € | 122 m² | 4 683 € |
| 24/10/2024 | 240 Che Des Cimes | 740 000 € | 127 m² | 5 827 € |
| 14/08/2024 | 2225 Rte De La Moussiere D'en Haut | 765 000 € | 123 m² | 6 220 € |
| 05/04/2024 | 24 Rte Du Plan De Lesse | 300 000 € | 121 m² | 2 479 € |
| 04/12/2023 | 2818 Rte De La Moussiere D'en Haut | 445 000 € | 105 m² | 4 238 € |
| 16/11/2023 | 2145 Rte Des Grandes Alpes | 465 000 € | 105 m² | 4 429 € |
| 08/11/2023 | 302 Rte De La Moussiere D'en Haut | 609 685 € | 113 m² | 5 395 € |
| 08/09/2023 | 426 Rte De La Ficle | 500 000 € | 125 m² | 4 000 € |