327 000 €
T8
118 m²
ST JEAN D AULPS
74430
-42%
vs marché
2 771
€/m²
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Créer un compte gratuit327 000 €
Maison • 8 pièces • 118 m²
ST JEAN D AULPS (74430) • Saint-Jean-d'Aulps
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
327 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 081 €
Prix net vendeur
312 919 €
Frais de notaire
+23 288 €
Émoluments
3 476 €
Droits & taxes
18 462 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
350 288 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
350 288 €
Capital à emprunter
350 288 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 187 €/mois | 12 688 €/mois | 351 708 € | 36 449 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 073 €/mois | 9 312 €/mois | 368 760 € | 53 501 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 223 €/mois | 6 736 €/mois | 400 140 € | 84 881 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 812 €/mois | 5 491 €/mois | 434 880 € | 119 621 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 570 €/mois | 4 758 €/mois | 471 000 € | 155 741 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,76%
15 576 €/an
Rendement net
3,01%
après charges
Cashflow
-1 161 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 298 €/an
Charges copro. NR
708 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 090 €/an
GLI (2,5%)
389 €/an
Vacance locative
1 297 €/an
Total charges
4 932 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 8pComparer
11 ventes réelles — Maisons de 94 à 141 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 202 Rte De La Vuarnerie | 640 000 € | 113 m² | 5 664 € |
| 17/12/2024 | 1 Imp Rives De Dranse | 662 930 € | 115 m² | 5 765 € |
| 19/11/2024 | 2414 Rte De La Villaz | 145 000 € | 107 m² | 1 355 € |
| 25/10/2024 | 44 Imp Girod | 571 300 € | 122 m² | 4 683 € |
| 24/10/2024 | 240 Che Des Cimes | 740 000 € | 127 m² | 5 827 € |
| 14/08/2024 | 2225 Rte De La Moussiere D'en Haut | 765 000 € | 123 m² | 6 220 € |
| 05/04/2024 | 24 Rte Du Plan De Lesse | 300 000 € | 121 m² | 2 479 € |
| 04/12/2023 | 2818 Rte De La Moussiere D'en Haut | 445 000 € | 105 m² | 4 238 € |
| 16/11/2023 | 2145 Rte Des Grandes Alpes | 465 000 € | 105 m² | 4 429 € |
| 08/11/2023 | 302 Rte De La Moussiere D'en Haut | 609 685 € | 113 m² | 5 395 € |
| 08/09/2023 | 426 Rte De La Ficle | 500 000 € | 125 m² | 4 000 € |