312 000 €
T4
83 m²
ST JEAN D AULPS
74430
-20%
vs marché
3 759
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit312 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 83 m²
ST JEAN D AULPS (74430)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
312 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 857 €
Prix net vendeur
297 143 €
Frais de notaire
+22 206 €
Émoluments
3 325 €
Droits & taxes
17 531 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
334 206 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
334 206 €
Capital à emprunter
334 206 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 995 €/mois | 12 106 €/mois | 335 580 € | 34 795 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 932 €/mois | 8 885 €/mois | 351 840 € | 51 055 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 121 €/mois | 6 427 €/mois | 381 780 € | 80 995 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 729 €/mois | 5 239 €/mois | 414 960 € | 114 175 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 498 €/mois | 4 539 €/mois | 449 400 € | 148 615 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,51%
10 956 €/an
Rendement net
2,21%
après charges
Cashflow
-1 334 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (2,5%)
274 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ST JEAN D AULPS ↗ +1% sur 18 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, ST JEAN D AULPS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ST JEAN D AULPS
|
312 000 € | 3 759 € | 83 m² | 4 | Voir |
9 ventes réelles — Appartements de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 2862 Rte De La Moussiere D'en Haut | 360 000 € | 79 m² | 4 557 € |
| 04/03/2025 | 673 Rte De La Moussiere D'en Haut | 250 000 € | 79 m² | 3 165 € |
| 18/02/2025 | 585 Rte De La Moussiere D'en Haut | 222 500 € | 84 m² | 2 649 € |
| 10/02/2025 | 1391 Rte Du Mont D'evian | 296 000 € | 69 m² | 4 290 € |
| 28/11/2024 | La Moussiere | 498 200 € | 85 m² | 5 861 € |
| 17/09/2024 | 2860 Rte De La Moussiere D'en Haut | 260 000 € | 74 m² | 3 514 € |
| 30/07/2024 | 299 Rte De La Vuarnerie | 287 500 € | 75 m² | 3 833 € |
| 31/01/2024 | 204 Rte De La Vuarnerie | 287 000 € | 69 m² | 4 159 € |
| 07/08/2023 | 635 Rte De L'abbaye | 449 084 € | 100 m² | 4 491 € |