270 400 €
T4
94 m²
ST JEAN DE BOURNAY
38440
-4%
vs marché
2 877
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit270 400 €
Maison • 4 pièces • 94 m²
ST JEAN DE BOURNAY (38440)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
270 400 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 876 €
Prix net vendeur
257 524 €
Frais de notaire
+19 488 €
Émoluments
2 945 €
Droits & taxes
15 193 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
289 888 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
289 888 €
Capital à emprunter
289 888 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 465 €/mois | 10 500 €/mois | 291 060 € | 30 161 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 543 €/mois | 7 706 €/mois | 305 160 € | 44 261 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 840 €/mois | 5 576 €/mois | 331 200 € | 70 301 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 500 €/mois | 4 545 €/mois | 360 000 € | 99 101 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 299 €/mois | 3 936 €/mois | 389 700 € | 128 801 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,59%
12 408 €/an
Rendement net
2,89%
après charges
Cashflow
-989 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 034 €/an
Charges copro. NR
564 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
869 €/an
GLI (2,5%)
310 €/an
Vacance locative
1 034 €/an
Total charges
3 961 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST JEAN DE BOURNAY ↘ -5.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST JEAN DE BOURNAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ST JEAN DE BOURNAY
|
270 400 € | 2 877 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST JEAN DE BOURNAY
|
270 400 € | 2 877 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T5 MOIDIEU DETOURBE
|
270 000 € | 3 000 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 VILLENEUVE DE MARC
|
269 900 € | 2 999 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T4 CHATONNAY
|
273 000 € | 3 033 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T5 VILLENEUVE DE MARC
|
273 650 € | 2 881 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T4 VILLENEUVE DE MARC
|
265 900 € | 2 954 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 VILLENEUVE DE MARC
|
265 900 € | 2 954 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 VILLENEUVE DE MARC
|
265 900 € | 2 954 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T5 ST JEAN DE BOURNAY
|
275 000 € | 3 056 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T4 VILLENEUVE DE MARC
|
275 000 € | 2 926 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T4 VILLENEUVE DE MARC
|
275 000 € | 2 926 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T5 ST JEAN DE BOURNAY
|
275 000 € | 3 056 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T4 VILLENEUVE DE MARC
|
275 000 € | 2 926 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T4 VILLENEUVE DE MARC
|
275 000 € | 2 926 € | 94 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2025 | 5767 Che De Bayetiere | 278 500 € | 106 m² | 2 627 € |
| 26/05/2025 | 9006 Le Bessay | 180 000 € | 79 m² | 2 278 € |
| 06/05/2025 | 9196 La Gare | 291 900 € | 102 m² | 2 862 € |
| 24/03/2025 | Imp Du Depot | 172 000 € | 95 m² | 1 811 € |
| 18/03/2025 | 9124 Rue De La Republique | 155 000 € | 106 m² | 1 462 € |
| 21/02/2025 | 111 Rue De La Republique | 136 000 € | 100 m² | 1 360 € |
| 21/12/2024 | 1110 Plan D Artas | 263 300 € | 80 m² | 3 291 € |
| 18/12/2024 | 9005 Basses Biesses | 189 000 € | 85 m² | 2 224 € |
| 14/12/2024 | 33 Rue Du Docteur Paillart | 250 500 € | 90 m² | 2 783 € |
| 29/11/2024 | 9096 Plan D Artas | 170 000 € | 88 m² | 1 932 € |
| 21/11/2024 | 9003 Enversain | 190 000 € | 90 m² | 2 111 € |
| 12/11/2024 | 207 Che Des Crozes | 272 000 € | 90 m² | 3 022 € |
| 28/10/2024 | 6 Lot De Chanteleau | 312 000 € | 90 m² | 3 467 € |
| 23/09/2024 | 9015 Lot La Louvatiere | 165 000 € | 106 m² | 1 557 € |
| 18/09/2024 | 9003 Les Cours | 246 802 € | 91 m² | 2 712 € |