157 500 €
T2
28 m²
ST JEAN DE SIXT
74450
-3%
vs marché
5 625
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit157 500 €
Appartement T2 • 2 pièces • 28 m²
ST JEAN DE SIXT (74450) • Saint-Jean-de-Sixt
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
157 500 €
Honoraires agence (~6,0%)
-8 915 €
Prix net vendeur
148 585 €
Frais de notaire
+12 017 €
Émoluments
1 901 €
Droits & taxes
8 766 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
169 517 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
169 517 €
Capital à emprunter
169 517 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 026 €/mois | 6 139 €/mois | 170 184 € | 17 619 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 487 €/mois | 4 506 €/mois | 178 440 € | 25 875 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 076 €/mois | 3 261 €/mois | 193 680 € | 41 115 € | 3,30% |
| 20 ans | 877 €/mois | 2 658 €/mois | 210 480 € | 57 915 € | 3,40% |
| 25 ans | 760 €/mois | 2 303 €/mois | 228 000 € | 75 435 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,35%
3 696 €/an
Rendement net
1,42%
après charges
Cashflow
-785 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
308 €/an
Charges copro. NR
168 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
259 €/an
GLI (2,5%)
92 €/an
Vacance locative
308 €/an
Total charges
1 285 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ST JEAN DE SIXT ↘ -5.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, ST JEAN DE SIXT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 14 à 42 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/05/2025 | 64 Pl Aime Dupont | 125 000 € | 29 m² | 4 310 € |
| 04/12/2024 | 154 Rte De Thones | 149 162 € | 22 m² | 6 780 € |
| 19/11/2024 | 75 Imp Des Chapelles | 143 830 € | 31 m² | 4 640 € |
| 26/09/2024 | 510 Rte De Thones | 114 700 € | 26 m² | 4 412 € |
| 16/09/2024 | 38 Cote Du Belvedere | 201 000 € | 38 m² | 5 289 € |
| 12/07/2024 | 138 Rte De Thones | 165 450 € | 33 m² | 5 014 € |
| 17/06/2024 | 510 Rte De Thones | 158 720 € | 36 m² | 4 409 € |
| 14/05/2024 | 262 Rte De La Clusaz | 242 900 € | 40 m² | 6 073 € |
| 15/04/2024 | 74 Cote Du Belvedere | 241 145 € | 32 m² | 7 536 € |
| 27/02/2024 | 38 Imp Du Pessey | 210 000 € | 36 m² | 5 833 € |
| 06/02/2024 | 165 Imp Des Chapelles | 128 300 € | 27 m² | 4 752 € |
| 06/02/2024 | 125 Cote Du Belvedere | 219 720 € | 34 m² | 6 462 € |
| 22/01/2024 | 510 Rte De Thones | 119 000 € | 34 m² | 3 500 € |
| 03/01/2024 | 125 Cote Du Belvedere | 183 780 € | 33 m² | 5 569 € |
| 14/12/2023 | 892 Rte Des Lombardes | 99 153 € | 31 m² | 3 198 € |