1 290 000 €
T4
140 m²
ST JEAN DE SIXT
74450
+38%
vs marché
9 214
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 290 000 €
Maison • 4 pièces • 140 m²
ST JEAN DE SIXT (74450) • Saint-Jean-de-Sixt
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 290 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-55 550 €
Prix net vendeur
1 234 450 €
Frais de notaire
+86 494 €
Émoluments
12 312 €
Droits & taxes
72 832 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 376 494 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 376 494 €
Capital à emprunter
1 376 494 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 16 453 €/mois | 49 858 €/mois | 1 382 052 € | 143 208 € | 3,15% |
| 10 ans | 12 077 €/mois | 36 597 €/mois | 1 449 240 € | 210 396 € | 3,20% |
| 15 ans | 8 735 €/mois | 26 470 €/mois | 1 572 300 € | 333 456 € | 3,30% |
| 20 ans | 7 121 €/mois | 21 579 €/mois | 1 709 040 € | 470 196 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 6 169 €/mois | 18 694 €/mois | 1 850 700 € | 611 856 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,43%
18 480 €/an
Rendement net
0,91%
après charges
Cashflow
-7 025 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
36% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, ST JEAN DE SIXT Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 ST JEAN DE SIXT
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T5 ST JEAN DE SIXT
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1 290 000 € | 9 214 € | 140 m² | 5 | Voir |
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T4 ST JEAN DE SIXT
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1 290 000 € | 9 214 € | 140 m² | 4 | Voir |
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T6 ST JEAN DE SIXT
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1 280 000 € | 8 050 € | 159 m² | 6 | Voir |
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T6 ST JEAN DE SIXT
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1 280 000 € | 8 050 € | 159 m² | 6 | Voir |
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T6 ST JEAN DE SIXT
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1 280 000 € | 8 050 € | 159 m² | 6 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/03/2025 | 57 Imp Sur Les Champs | 1 070 000 € | 155 m² | 6 903 € |
| 22/11/2024 | 14 Imp Les Trois Sapins | 374 847 € | 144 m² | 2 603 € |
| 05/07/2024 | 100 Imp Des Laforge | 679 690 € | 119 m² | 5 712 € |
| 01/07/2024 | 518 Rte De La Mouille | 1 239 000 € | 156 m² | 7 942 € |
| 19/06/2024 | 162 Che Du Four Banal | 861 735 € | 113 m² | 7 626 € |
| 31/05/2024 | 355 Rte De Forgeassoud | 1 060 000 € | 165 m² | 6 424 € |
| 20/11/2023 | 80 Imp Du Cret Brule | 816 000 € | 129 m² | 6 326 € |
| 25/04/2023 | 12 Imp Les Trois Sapins | 906 780 € | 127 m² | 7 140 € |