257 000 €
T2
41 m²
ST JEAN DE SIXT
74450
+8%
vs marché
6 268
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit257 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 41 m²
ST JEAN DE SIXT (74450)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
257 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-14 547 €
Prix net vendeur
242 453 €
Frais de notaire
+18 455 €
Émoluments
2 801 €
Droits & taxes
14 304 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
275 455 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
275 455 €
Capital à emprunter
275 455 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 292 €/mois | 9 976 €/mois | 276 528 € | 28 619 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 417 €/mois | 7 324 €/mois | 290 040 € | 42 131 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 748 €/mois | 5 297 €/mois | 314 640 € | 66 731 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 425 €/mois | 4 318 €/mois | 342 000 € | 94 091 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 234 €/mois | 3 739 €/mois | 370 200 € | 122 291 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,11%
5 412 €/an
Rendement net
1,30%
après charges
Cashflow
-1 309 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
451 €/an
Charges copro. NR
246 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
379 €/an
GLI (2,5%)
135 €/an
Vacance locative
451 €/an
Total charges
1 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ST JEAN DE SIXT ↘ -5.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, ST JEAN DE SIXT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 21 à 61 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/06/2025 | 123 Rte Du Danay | 329 320 € | 60 m² | 5 489 € |
| 20/05/2025 | 64 Pl Aime Dupont | 125 000 € | 29 m² | 4 310 € |
| 26/03/2025 | 510 Rte De Thones | 123 000 € | 44 m² | 2 795 € |
| 07/03/2025 | 167 Cote Du Belvedere | 277 190 € | 43 m² | 6 446 € |
| 18/02/2025 | 60 Imp De La Planchette | 213 840 € | 60 m² | 3 564 € |
| 20/01/2025 | 918 Rte Saint Pierre Favre | 155 000 € | 60 m² | 2 583 € |
| 04/12/2024 | 154 Rte De Thones | 149 162 € | 22 m² | 6 780 € |
| 27/11/2024 | 114 Cote Du Belvedere | 252 560 € | 58 m² | 4 354 € |
| 19/11/2024 | 75 Imp Des Chapelles | 143 830 € | 31 m² | 4 640 € |
| 26/09/2024 | 510 Rte De Thones | 114 700 € | 26 m² | 4 412 € |
| 16/09/2024 | 38 Cote Du Belvedere | 201 000 € | 38 m² | 5 289 € |
| 03/09/2024 | 120 Rte Du Danay | 307 400 € | 54 m² | 5 693 € |
| 12/07/2024 | 138 Rte De Thones | 165 450 € | 33 m² | 5 014 € |
| 17/06/2024 | 510 Rte De Thones | 158 720 € | 36 m² | 4 409 € |
| 14/05/2024 | 262 Rte De La Clusaz | 242 900 € | 40 m² | 6 073 € |