280 000 €
T2
43 m²
ST JEAN DE SIXT
74450
+12%
vs marché
6 512
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit280 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 43 m²
ST JEAN DE SIXT (74450)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
280 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-15 849 €
Prix net vendeur
264 151 €
Frais de notaire
+19 943 €
Émoluments
3 009 €
Droits & taxes
15 584 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
299 943 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
299 943 €
Capital à emprunter
299 943 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 585 €/mois | 10 864 €/mois | 301 140 € | 31 192 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 632 €/mois | 7 976 €/mois | 315 840 € | 45 892 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 903 €/mois | 5 767 €/mois | 342 540 € | 72 592 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 552 €/mois | 4 703 €/mois | 372 480 € | 102 532 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 344 €/mois | 4 073 €/mois | 403 200 € | 133 252 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,03%
5 676 €/an
Rendement net
1,25%
après charges
Cashflow
-1 438 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
473 €/an
Charges copro. NR
258 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
397 €/an
GLI (2,5%)
142 €/an
Vacance locative
473 €/an
Total charges
1 893 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ST JEAN DE SIXT ↘ -5.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, ST JEAN DE SIXT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 23 à 63 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/06/2025 | 123 Rte Du Danay | 329 320 € | 60 m² | 5 489 € |
| 20/05/2025 | 64 Pl Aime Dupont | 125 000 € | 29 m² | 4 310 € |
| 26/03/2025 | 510 Rte De Thones | 123 000 € | 44 m² | 2 795 € |
| 14/03/2025 | 67 Che Des Sixt | 1 200 000 € | 62 m² | 19 355 € |
| 07/03/2025 | 167 Cote Du Belvedere | 277 190 € | 43 m² | 6 446 € |
| 18/02/2025 | 60 Imp De La Planchette | 213 840 € | 60 m² | 3 564 € |
| 20/01/2025 | 918 Rte Saint Pierre Favre | 155 000 € | 60 m² | 2 583 € |
| 27/11/2024 | 114 Cote Du Belvedere | 252 560 € | 58 m² | 4 354 € |
| 19/11/2024 | 75 Imp Des Chapelles | 143 830 € | 31 m² | 4 640 € |
| 26/09/2024 | 510 Rte De Thones | 114 700 € | 26 m² | 4 412 € |
| 16/09/2024 | 38 Cote Du Belvedere | 201 000 € | 38 m² | 5 289 € |
| 03/09/2024 | 120 Rte Du Danay | 307 400 € | 54 m² | 5 693 € |
| 12/07/2024 | 138 Rte De Thones | 165 450 € | 33 m² | 5 014 € |
| 17/06/2024 | 510 Rte De Thones | 158 720 € | 36 m² | 4 409 € |
| 14/05/2024 | 262 Rte De La Clusaz | 242 900 € | 40 m² | 6 073 € |