397 800 €
T4
71 m²
ST JEAN DE SIXT
74450
+3%
vs marché
5 603
€/m²
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Appartement T4 • 4 pièces • 71 m²
ST JEAN DE SIXT (74450) • Saint-Jean-de-Sixt
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
397 800 €
Honoraires agence (~5,5%)
-20 738 €
Prix net vendeur
377 062 €
Frais de notaire
+27 687 €
Émoluments
4 091 €
Droits & taxes
22 246 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
425 487 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
425 487 €
Capital à emprunter
425 487 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 086 €/mois | 15 412 €/mois | 427 224 € | 44 286 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 733 €/mois | 11 312 €/mois | 447 960 € | 65 022 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 700 €/mois | 8 182 €/mois | 486 000 € | 103 062 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 201 €/mois | 6 670 €/mois | 528 240 € | 145 302 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 907 €/mois | 5 779 €/mois | 572 100 € | 189 162 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,36%
9 372 €/an
Rendement net
1,48%
après charges
Cashflow
-1 962 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
781 €/an
Charges copro. NR
426 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
656 €/an
GLI (2,5%)
234 €/an
Vacance locative
781 €/an
Total charges
3 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
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13 ventes réelles — Appartements de 51 à 91 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/06/2025 | 123 Rte Du Danay | 329 320 € | 60 m² | 5 489 € |
| 14/03/2025 | 67 Che Des Sixt | 1 200 000 € | 62 m² | 19 355 € |
| 27/02/2025 | 54 Pl Madeleine Lafrance | 371 800 € | 65 m² | 5 720 € |
| 18/02/2025 | 60 Imp De La Planchette | 213 840 € | 60 m² | 3 564 € |
| 23/01/2025 | 272 Rte Saint Pierre Favre | 469 000 € | 88 m² | 5 330 € |
| 20/01/2025 | 918 Rte Saint Pierre Favre | 155 000 € | 60 m² | 2 583 € |
| 27/11/2024 | 114 Cote Du Belvedere | 252 560 € | 58 m² | 4 354 € |
| 02/10/2024 | 155 Rte Du Cret | 351 500 € | 70 m² | 5 021 € |
| 03/09/2024 | 120 Rte Du Danay | 307 400 € | 54 m² | 5 693 € |
| 13/07/2023 | 26 Imp De La Planchette | 445 000 € | 79 m² | 5 633 € |
| 21/06/2023 | 276 Imp Des Chapelles | 306 000 € | 55 m² | 5 564 € |
| 06/06/2023 | 306 Imp Des Chapelles | 312 720 € | 52 m² | 6 014 € |
| 02/06/2023 | 306 Imp Des Chapelles | 313 000 € | 52 m² | 6 019 € |