1 280 000 €
T6
159 m²
ST JEAN DE SIXT
74450
+20%
vs marché
8 050
€/m²
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Créer un compte gratuit1 280 000 €
Maison • 6 pièces • 159 m²
ST JEAN DE SIXT (74450)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 280 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-49 231 €
Prix net vendeur
1 230 769 €
Frais de notaire
+86 242 €
Émoluments
12 277 €
Droits & taxes
72 615 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 366 242 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 366 242 €
Capital à emprunter
1 366 242 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 16 331 €/mois | 49 488 €/mois | 1 371 804 € | 142 187 € | 3,15% |
| 10 ans | 11 987 €/mois | 36 324 €/mois | 1 438 440 € | 208 823 € | 3,20% |
| 15 ans | 8 670 €/mois | 26 273 €/mois | 1 560 600 € | 330 983 € | 3,30% |
| 20 ans | 7 068 €/mois | 21 418 €/mois | 1 696 320 € | 466 703 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 6 123 €/mois | 18 555 €/mois | 1 836 900 € | 607 283 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,64%
20 988 €/an
Rendement net
1,04%
après charges
Cashflow
-6 817 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 749 €/an
Charges copro. NR
954 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 469 €/an
GLI (2,5%)
525 €/an
Vacance locative
1 748 €/an
Total charges
6 595 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
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7 ventes réelles — Maisons de 127 à 190 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/03/2025 | 57 Imp Sur Les Champs | 1 070 000 € | 155 m² | 6 903 € |
| 22/11/2024 | 14 Imp Les Trois Sapins | 374 847 € | 144 m² | 2 603 € |
| 25/10/2024 | 1411 Rte Des Lombardes | 885 000 € | 174 m² | 5 086 € |
| 01/07/2024 | 518 Rte De La Mouille | 1 239 000 € | 156 m² | 7 942 € |
| 31/05/2024 | 355 Rte De Forgeassoud | 1 060 000 € | 165 m² | 6 424 € |
| 20/11/2023 | 80 Imp Du Cret Brule | 816 000 € | 129 m² | 6 326 € |
| 25/04/2023 | 12 Imp Les Trois Sapins | 906 780 € | 127 m² | 7 140 € |