385 000 €
T3
61 m²
ST JEAN DE SIXT
74450
+16%
vs marché
6 311
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit385 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 61 m²
ST JEAN DE SIXT (74450)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
385 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-20 071 €
Prix net vendeur
364 929 €
Frais de notaire
+26 855 €
Émoluments
3 975 €
Droits & taxes
21 530 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
411 855 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
411 855 €
Capital à emprunter
411 855 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 923 €/mois | 14 918 €/mois | 413 532 € | 42 863 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 614 €/mois | 10 952 €/mois | 433 680 € | 63 011 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 614 €/mois | 7 921 €/mois | 470 520 € | 99 851 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 131 €/mois | 6 458 €/mois | 511 440 € | 140 771 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 846 €/mois | 5 594 €/mois | 553 800 € | 183 131 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,09%
8 052 €/an
Rendement net
1,31%
après charges
Cashflow
-1 959 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
671 €/an
Charges copro. NR
366 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
564 €/an
GLI (2,5%)
201 €/an
Vacance locative
671 €/an
Total charges
2 623 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ST JEAN DE SIXT ↗ +1.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ST JEAN DE SIXT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 41 à 81 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/06/2025 | 123 Rte Du Danay | 329 320 € | 60 m² | 5 489 € |
| 26/03/2025 | 510 Rte De Thones | 123 000 € | 44 m² | 2 795 € |
| 14/03/2025 | 67 Che Des Sixt | 1 200 000 € | 62 m² | 19 355 € |
| 07/03/2025 | 167 Cote Du Belvedere | 277 190 € | 43 m² | 6 446 € |
| 27/02/2025 | 54 Pl Madeleine Lafrance | 371 800 € | 65 m² | 5 720 € |
| 18/02/2025 | 60 Imp De La Planchette | 213 840 € | 60 m² | 3 564 € |
| 20/01/2025 | 918 Rte Saint Pierre Favre | 155 000 € | 60 m² | 2 583 € |
| 27/11/2024 | 114 Cote Du Belvedere | 252 560 € | 58 m² | 4 354 € |
| 02/10/2024 | 155 Rte Du Cret | 351 500 € | 70 m² | 5 021 € |
| 03/09/2024 | 120 Rte Du Danay | 307 400 € | 54 m² | 5 693 € |
| 25/10/2023 | 40 Imp De La Planchette | 215 000 € | 50 m² | 4 300 € |
| 13/07/2023 | 26 Imp De La Planchette | 445 000 € | 79 m² | 5 633 € |
| 21/06/2023 | 276 Imp Des Chapelles | 306 000 € | 55 m² | 5 564 € |
| 06/06/2023 | 306 Imp Des Chapelles | 312 720 € | 52 m² | 6 014 € |
| 02/06/2023 | 306 Imp Des Chapelles | 313 000 € | 52 m² | 6 019 € |