183 000 €
T4
100 m²
ST JEAN DE THOUARS
79100
+7%
vs marché
1 830
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit183 000 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
ST JEAN DE THOUARS (79100) • Saint-Jean-de-Thouars
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
183 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 714 €
Prix net vendeur
174 286 €
Frais de notaire
+13 779 €
Émoluments
2 147 €
Droits & taxes
10 282 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
196 779 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
196 779 €
Capital à emprunter
196 779 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 352 €/mois | 7 127 €/mois | 197 568 € | 20 467 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 726 €/mois | 5 230 €/mois | 207 120 € | 30 019 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 249 €/mois | 3 785 €/mois | 224 820 € | 47 719 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 018 €/mois | 3 085 €/mois | 244 320 € | 67 219 € | 3,40% |
| 25 ans | 882 €/mois | 2 673 €/mois | 264 600 € | 87 499 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,21%
13 200 €/an
Rendement net
4,55%
après charges
Cashflow
-396 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST JEAN DE THOUARS ↗ +9.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST JEAN DE THOUARS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 2 Lot La Corniere | 70 000 € | 89 m² | 787 € |
| 13/03/2025 | 17 Rue Du Mont Savart | 92 000 € | 89 m² | 1 034 € |
| 31/01/2025 | 6 Clos De La Republique | 205 000 € | 117 m² | 1 752 € |
| 16/12/2024 | 55 Rue Des Petits Bournais | 150 000 € | 91 m² | 1 648 € |
| 13/12/2024 | 3 Rte De Doret | 91 000 € | 84 m² | 1 083 € |
| 06/09/2024 | 54 Che Du Pre Chambert | 125 000 € | 85 m² | 1 471 € |
| 30/08/2024 | 66 Rte De Parthenay | 115 000 € | 115 m² | 1 000 € |
| 23/08/2024 | 5001 Clos Louise De This | 141 000 € | 83 m² | 1 699 € |
| 11/06/2024 | 9 Lot Les Fileries | 145 000 € | 93 m² | 1 559 € |
| 21/05/2024 | 50 Rte De Parthenay | 40 000 € | 90 m² | 444 € |
| 14/03/2024 | 21 Rte De Bressuire | 90 000 € | 83 m² | 1 084 € |
| 11/12/2023 | 40 Che Du Pre Chambert | 90 000 € | 82 m² | 1 098 € |
| 16/11/2023 | 6 Rte De Bressuire | 160 150 € | 106 m² | 1 511 € |
| 11/08/2023 | 53 Rue Des Petits Bournais | 155 000 € | 91 m² | 1 703 € |
| 31/07/2023 | 23 Rue De La Moriniere | 87 500 € | 85 m² | 1 029 € |