178 000 €
Bien
158 m²
ST JEAN DE THOUARS
79100
N/A
vs marché
1 127
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit178 000 €
Immeuble • 158 m²
ST JEAN DE THOUARS (79100)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
178 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 476 €
Prix net vendeur
169 524 €
Frais de notaire
+13 453 €
Émoluments
2 102 €
Droits & taxes
10 001 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
191 453 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
191 453 €
Capital à emprunter
191 453 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 288 €/mois | 6 933 €/mois | 192 192 € | 19 885 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 680 €/mois | 5 091 €/mois | 201 600 € | 29 293 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 215 €/mois | 3 682 €/mois | 218 700 € | 46 393 € | 3,30% |
| 20 ans | 990 €/mois | 3 000 €/mois | 237 600 € | 65 293 € | 3,40% |
| 25 ans | 858 €/mois | 2 600 €/mois | 257 400 € | 85 093 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,72%
20 856 €/an
Rendement net
7,44%
après charges
Cashflow
+76 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 738 €/an
Charges copro. NR
948 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 460 €/an
GLI (2,5%)
521 €/an
Vacance locative
1 737 €/an
Total charges
6 554 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
6 ventes réelles — Biens de 126 à 189 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/10/2024 | 1 Rte Des Pineaux | 212 500 € | 133 m² | 1 598 € |
| 05/03/2024 | 8 Che Des Varannes | 111 000 € | 128 m² | 867 € |
| 29/02/2024 | 7 Rte De Misse | 49 504 € | 137 m² | 361 € |
| 16/01/2024 | 7 Rte De Doret | 170 000 € | 150 m² | 1 133 € |
| 18/12/2023 | 3 Che Des Fonds Jarry | 150 260 € | 135 m² | 1 113 € |
| 11/09/2023 | 21 Rue Philippe Chasteigner | 156 000 € | 142 m² | 1 099 € |