254 637 €
T5
128 m²
ST JEAN DES BAISANTS
50810
+59%
vs marché
1 989
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit254 637 €
Maison • 5 pièces • 128 m²
ST JEAN DES BAISANTS (50810)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
254 637 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 965 €
Prix net vendeur
243 672 €
Frais de notaire
+18 539 €
Émoluments
2 813 €
Droits & taxes
14 376 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
273 176 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
273 176 €
Capital à emprunter
273 176 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 265 €/mois | 9 894 €/mois | 274 260 € | 28 402 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 397 €/mois | 7 264 €/mois | 287 640 € | 41 782 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 734 €/mois | 5 255 €/mois | 312 120 € | 66 262 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 413 €/mois | 4 282 €/mois | 339 120 € | 93 262 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 224 €/mois | 3 709 €/mois | 367 200 € | 121 342 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,64%
16 896 €/an
Rendement net
4,20%
après charges
Cashflow
-631 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 408 €/an
Charges copro. NR
768 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 183 €/an
GLI (2,5%)
422 €/an
Vacance locative
1 407 €/an
Total charges
5 338 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST JEAN DES BAISANTS ↘ -1.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST JEAN DES BAISANTS Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 102 à 153 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 3 Imp Des Lupins | 105 000 € | 120 m² | 875 € |
| 25/04/2025 | 8 Rue Des Pommiers | 300 000 € | 117 m² | 2 564 € |
| 08/04/2025 | 2 Rte De Saint Aubin | 110 000 € | 116 m² | 948 € |
| 17/03/2025 | 35 Rue De La Couture | 225 000 € | 152 m² | 1 480 € |
| 21/02/2025 | 13a Le Champ Dufour - Saint Je | 310 000 € | 138 m² | 2 246 € |
| 07/01/2025 | 22 Les Ifs - Saint Jean | 201 000 € | 132 m² | 1 523 € |
| 09/12/2024 | 5045 Brin D Avoine Vidouville | 14 500 € | 120 m² | 121 € |
| 19/09/2024 | 35 Le Sitier - Precorbin | 144 500 € | 106 m² | 1 363 € |
| 19/06/2024 | 5045 Brin D Avoine Vidouville | 140 000 € | 120 m² | 1 167 € |
| 31/05/2024 | 191 Le Mesnil Reine Precorbin | 215 000 € | 130 m² | 1 654 € |
| 16/05/2024 | 1 Le Hameau Guillet - St Jea | 234 400 € | 117 m² | 2 003 € |
| 23/03/2024 | 195 Le Mesnil Reine Precorbin | 205 000 € | 151 m² | 1 358 € |
| 16/03/2024 | 10 Launay - Saint Jean | 190 000 € | 142 m² | 1 338 € |
| 30/11/2023 | 56 Le Sitier - Precorbin | 125 000 € | 103 m² | 1 214 € |
| 24/07/2023 | 2 Chem Des Navignes Rouxeville | 240 000 € | 135 m² | 1 778 € |