232 315 €
T4
102 m²
ST JEAN DES BAISANTS
50810
+55%
vs marché
2 278
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit232 315 €
Maison • 4 pièces • 102 m²
ST JEAN DES BAISANTS (50810)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
232 315 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 004 €
Prix net vendeur
222 311 €
Frais de notaire
+17 074 €
Émoluments
2 608 €
Droits & taxes
13 116 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
249 389 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
249 389 €
Capital à emprunter
249 389 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 981 €/mois | 9 033 €/mois | 250 404 € | 25 954 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 188 €/mois | 6 630 €/mois | 262 560 € | 38 110 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 583 €/mois | 4 797 €/mois | 284 940 € | 60 490 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 290 €/mois | 3 909 €/mois | 309 600 € | 85 150 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 118 €/mois | 3 388 €/mois | 335 400 € | 110 950 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,80%
13 464 €/an
Rendement net
3,66%
après charges
Cashflow
-690 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 122 €/an
Charges copro. NR
612 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
942 €/an
GLI (2,5%)
337 €/an
Vacance locative
1 122 €/an
Total charges
4 285 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST JEAN DES BAISANTS ↘ -22.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST JEAN DES BAISANTS Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
3 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 81 à 122 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 2 Rte De La Liberation | 110 000 € | 100 m² | 1 100 € |
| 30/04/2025 | 3 Imp Des Lupins | 105 000 € | 120 m² | 875 € |
| 25/04/2025 | 8 Rue Des Pommiers | 300 000 € | 117 m² | 2 564 € |
| 08/04/2025 | 2 Rte De Saint Aubin | 110 000 € | 116 m² | 948 € |
| 09/12/2024 | 5045 Brin D Avoine Vidouville | 14 500 € | 120 m² | 121 € |
| 19/09/2024 | 35 Le Sitier - Precorbin | 144 500 € | 106 m² | 1 363 € |
| 30/08/2024 | 23 Rue Du Stade - Saint Jean | 165 000 € | 98 m² | 1 684 € |
| 29/07/2024 | 32 Rue Des Coteaux | 66 000 € | 92 m² | 717 € |
| 16/07/2024 | 20 Fontaine Rose Saint Jean | 160 000 € | 100 m² | 1 600 € |
| 19/06/2024 | 5045 Brin D Avoine Vidouville | 140 000 € | 120 m² | 1 167 € |
| 19/06/2024 | 11 Rte De Conde - Saint Jean | 100 000 € | 95 m² | 1 053 € |
| 18/06/2024 | 15 La Couture De Haut Rouxevi | 65 000 € | 85 m² | 765 € |
| 21/05/2024 | 24 Rte De Saint Lo - Saint Je | 50 000 € | 100 m² | 500 € |
| 16/05/2024 | 1 Le Hameau Guillet - St Jea | 234 400 € | 117 m² | 2 003 € |
| 08/02/2024 | 2 La Grouardiere - Saint Jea | 125 000 € | 90 m² | 1 389 € |