188 315 €
T4
75 m²
ST JEAN DES BAISANTS
50810
+71%
vs marché
2 511
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit188 315 €
Maison • 4 pièces • 75 m²
ST JEAN DES BAISANTS (50810)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
188 315 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 967 €
Prix net vendeur
179 348 €
Frais de notaire
+14 127 €
Émoluments
2 196 €
Droits & taxes
10 581 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
202 442 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
202 442 €
Capital à emprunter
202 442 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 420 €/mois | 7 333 €/mois | 203 280 € | 21 083 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 776 €/mois | 5 382 €/mois | 213 120 € | 30 923 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 285 €/mois | 3 894 €/mois | 231 300 € | 49 103 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 047 €/mois | 3 173 €/mois | 251 280 € | 69 083 € | 3,40% |
| 25 ans | 907 €/mois | 2 748 €/mois | 272 100 € | 89 903 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,26%
9 900 €/an
Rendement net
3,30%
après charges
Cashflow
-620 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST JEAN DES BAISANTS ↘ -22.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST JEAN DES BAISANTS Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/02/2025 | 51 Rte De La Crue | 110 000 € | 80 m² | 1 375 € |
| 13/02/2025 | 2 Rte Du Carrefour Madeleine | 107 000 € | 60 m² | 1 783 € |
| 10/02/2025 | 5 Imp Des Lupins | 60 000 € | 75 m² | 800 € |
| 02/12/2024 | 44 Rte De L'o | 90 000 € | 70 m² | 1 286 € |
| 31/10/2024 | 12 Rte De L'o | 118 500 € | 80 m² | 1 481 € |
| 19/09/2024 | 10 Hameau Crocquevieille | 38 000 € | 60 m² | 633 € |
| 29/07/2024 | 32 Rue Des Coteaux | 66 000 € | 92 m² | 717 € |
| 19/06/2024 | 11 Rte De Conde - Saint Jean | 100 000 € | 95 m² | 1 053 € |
| 18/06/2024 | 15 La Couture De Haut Rouxevi | 65 000 € | 85 m² | 765 € |
| 14/05/2024 | 3 Rte De Caumont - Saint Jean | 171 000 € | 80 m² | 2 138 € |
| 26/04/2024 | 7 Les Terriers Rouxeville | 130 060 € | 75 m² | 1 734 € |
| 11/04/2024 | 7 La Millonniere - Saint Jea | 20 000 € | 60 m² | 333 € |
| 06/03/2024 | 25 La Meranniere Precorbin | 64 000 € | 65 m² | 985 € |
| 08/02/2024 | 2 La Grouardiere - Saint Jea | 125 000 € | 90 m² | 1 389 € |
| 31/01/2024 | 27 La Meranniere Precorbin | 84 500 € | 80 m² | 1 056 € |