647 900 €
T9
234 m²
ST JEAN DES MAUVRETS
49320
-2%
vs marché
2 769
€/m²
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Maison • 9 pièces • 234 m²
ST JEAN DES MAUVRETS (49320) • Saint-Jean-des-Mauvrets
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
647 900 €
Honoraires agence (~4,0%)
-24 919 €
Prix net vendeur
622 981 €
Frais de notaire
+44 554 €
Émoluments
6 449 €
Droits & taxes
36 755 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
692 454 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
692 454 €
Capital à emprunter
692 454 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 277 €/mois | 25 082 €/mois | 695 268 € | 72 060 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 075 €/mois | 18 409 €/mois | 729 000 € | 105 792 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 394 €/mois | 13 315 €/mois | 790 920 € | 167 712 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 582 €/mois | 10 855 €/mois | 859 680 € | 236 472 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 103 €/mois | 9 403 €/mois | 930 900 € | 307 692 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,77%
30 888 €/an
Rendement net
3,04%
après charges
Cashflow
-2 287 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 574 €/an
Charges copro. NR
1 404 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 162 €/an
GLI (2,5%)
772 €/an
Vacance locative
2 573 €/an
Total charges
9 635 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
10% moins cher
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4 ventes réelles — Maisons de 187 à 280 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/12/2024 | 8 Rue De Chambretault | 600 000 € | 200 m² | 3 000 € |
| 30/08/2024 | 79 Rue St Almand | 571 000 € | 198 m² | 2 884 € |
| 30/01/2024 | 39 Rte De Martigneau | 90 000 € | 189 m² | 476 € |
| 28/04/2023 | 24 Che Du Haut Plessis | 636 250 € | 205 m² | 3 104 € |