99 600 €
T3
60 m²
ST JEAN LE THOMAS
50530
-35%
vs marché
1 660
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit99 600 €
Maison • 3 pièces • 60 m²
ST JEAN LE THOMAS (50530) • Saint-Jean-le-Thomas
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
99 600 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 743 €
Prix net vendeur
94 857 €
Frais de notaire
+8 332 €
Émoluments
1 386 €
Droits & taxes
5 596 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
107 932 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
107 932 €
Capital à emprunter
107 932 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 290 €/mois | 3 909 €/mois | 108 360 € | 11 222 € | 3,15% |
| 10 ans | 947 €/mois | 2 870 €/mois | 113 640 € | 16 502 € | 3,20% |
| 15 ans | 685 €/mois | 2 076 €/mois | 123 300 € | 26 162 € | 3,30% |
| 20 ans | 558 €/mois | 1 691 €/mois | 133 920 € | 36 782 € | 3,40% |
| 25 ans | 484 €/mois | 1 467 €/mois | 145 200 € | 48 062 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,95%
7 920 €/an
Rendement net
4,96%
après charges
Cashflow
-179 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
65% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ST JEAN LE THOMAS ↘ -25.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ST JEAN LE THOMAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 ST JEAN LE THOMAS
|
99 600 € | 1 660 € | 60 m² | 3 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2025 | 27 Rue Pierre Le Jaudet | 305 000 € | 48 m² | 6 354 € |
| 31/03/2025 | 44 Rte De Pignochet | 240 000 € | 80 m² | 3 000 € |
| 24/03/2025 | 49 Rue Du General De Gaulle | 174 900 € | 77 m² | 2 271 € |
| 19/12/2024 | 5012 Che Du Pre De La Porte | 62 000 € | 47 m² | 1 319 € |
| 30/07/2024 | 5002 All Du Presbytere | 154 000 € | 75 m² | 2 053 € |
| 21/12/2023 | 5002 Che Du Pre De La Porte | 200 000 € | 79 m² | 2 532 € |
| 23/10/2023 | 13 Av Marechal Leclerc | 210 000 € | 67 m² | 3 134 € |
| 26/05/2023 | 9 Che Montois | 213 200 € | 70 m² | 3 046 € |
| 28/04/2023 | 43 Rue Du General De Gaulle | 210 000 € | 60 m² | 3 500 € |