287 375 €
T5
142 m²
ST JEAN SUR COUESNON
35140
-0%
vs marché
2 024
€/m²
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Créer un compte gratuit287 375 €
Maison • 5 pièces • 142 m²
ST JEAN SUR COUESNON (35140)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
287 375 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 375 €
Prix net vendeur
275 000 €
Frais de notaire
+20 688 €
Émoluments
3 113 €
Droits & taxes
16 225 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
308 063 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
308 063 €
Capital à emprunter
308 063 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 682 €/mois | 11 158 €/mois | 309 288 € | 32 032 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 703 €/mois | 8 191 €/mois | 324 360 € | 47 104 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 955 €/mois | 5 924 €/mois | 351 900 € | 74 644 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 594 €/mois | 4 830 €/mois | 382 560 € | 105 304 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 381 €/mois | 4 185 €/mois | 414 300 € | 137 044 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,52%
18 744 €/an
Rendement net
4,14%
après charges
Cashflow
-730 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 562 €/an
Charges copro. NR
852 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 312 €/an
GLI (2,5%)
469 €/an
Vacance locative
1 561 €/an
Total charges
5 906 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST JEAN SUR COUESNON ↘ -0.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST JEAN SUR COUESNON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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12 ventes réelles — Maisons de 113 à 170 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/05/2025 | 23 Les Hautes Rues | 100 000 € | 132 m² | 758 € |
| 16/05/2025 | 4 La Machepas | 285 000 € | 149 m² | 1 913 € |
| 08/10/2024 | 25 La Fosse Vendel | 161 000 € | 157 m² | 1 025 € |
| 21/08/2024 | 4 La Moussardiere | 299 000 € | 124 m² | 2 411 € |
| 29/07/2024 | 2 Lot Le Clos De La Ralliere | 324 000 € | 126 m² | 2 571 € |
| 12/01/2024 | 16 Rue De Rennes Vendel | 319 900 € | 145 m² | 2 206 € |
| 22/12/2023 | 2 Plaisance | 350 000 € | 130 m² | 2 692 € |
| 08/12/2023 | 20 Res Des Acacias St Georges | 232 000 € | 123 m² | 1 886 € |
| 28/07/2023 | 1 Le Benay | 410 000 € | 142 m² | 2 887 € |
| 10/05/2023 | 4 Rue Du Stade St Georges | 144 000 € | 120 m² | 1 200 € |
| 09/05/2023 | 2 Rue Des Quatre Vents St Marc | 235 000 € | 127 m² | 1 850 € |
| 12/04/2023 | 8 La Basse Cotellerais | 240 000 € | 122 m² | 1 967 € |