279 000 €
Maison
105 m²
ST JEAN SUR COUESNON
35140
+31%
vs marché
2 657
€/m²
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Maison • 105 m²
ST JEAN SUR COUESNON (35140)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
279 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 014 €
Prix net vendeur
266 986 €
Frais de notaire
+20 138 €
Émoluments
3 036 €
Droits & taxes
15 752 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
299 138 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
299 138 €
Capital à emprunter
299 138 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 576 €/mois | 10 836 €/mois | 300 384 € | 31 160 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 625 €/mois | 7 955 €/mois | 315 000 € | 45 776 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 898 €/mois | 5 752 €/mois | 341 640 € | 72 416 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 548 €/mois | 4 691 €/mois | 371 520 € | 102 296 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 341 €/mois | 4 064 €/mois | 402 300 € | 133 076 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,97%
13 860 €/an
Rendement net
3,14%
après charges
Cashflow
-959 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% plus cher
Distribution des prix
MaisonComparer
15 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/03/2025 | 2 Rue Du Moulin St Jean | 355 000 € | 107 m² | 3 318 € |
| 19/12/2024 | 1 Rue Du General St Georges | 125 000 € | 92 m² | 1 359 € |
| 11/12/2024 | 5149 Le Patis Buret | 205 000 € | 107 m² | 1 916 € |
| 25/10/2024 | 12 Rue De La Prairie | 215 000 € | 95 m² | 2 263 € |
| 26/09/2024 | 6 Rue Des Pres St Jean | 130 000 € | 88 m² | 1 477 € |
| 13/09/2024 | 7 Rue De La Forge St Georges | 195 000 € | 89 m² | 2 191 € |
| 21/08/2024 | 4 La Moussardiere | 299 000 € | 124 m² | 2 411 € |
| 02/08/2024 | 1 Imp Du Bas Saint Marc | 219 000 € | 107 m² | 2 047 € |
| 29/07/2024 | 2 Lot Le Clos De La Ralliere | 324 000 € | 126 m² | 2 571 € |
| 19/07/2024 | 5 Rue De La Mairie Vendel | 86 000 € | 98 m² | 878 € |
| 18/07/2024 | 1 Les Claies | 150 000 € | 105 m² | 1 429 € |
| 04/07/2024 | 30 Le Patis Buret | 125 000 € | 91 m² | 1 374 € |
| 18/04/2024 | 10 La Metairie | 183 000 € | 100 m² | 1 830 € |
| 16/01/2024 | 4 Imp De L'aumone Vendel | 45 000 € | 99 m² | 455 € |
| 28/12/2023 | 7 La Coutardais | 170 000 € | 90 m² | 1 889 € |