239 000 €
T5
119 m²
ST JEAN SUR COUESNON
35140
-1%
vs marché
2 008
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit239 000 €
Maison • 5 pièces • 119 m²
ST JEAN SUR COUESNON (35140) • Saint-Jean-sur-Couesnon
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
239 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 292 €
Prix net vendeur
228 708 €
Frais de notaire
+17 512 €
Émoluments
2 669 €
Droits & taxes
13 493 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
256 512 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
256 512 €
Capital à emprunter
256 512 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 066 €/mois | 9 291 €/mois | 257 544 € | 26 684 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 251 €/mois | 6 821 €/mois | 270 120 € | 39 260 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 628 €/mois | 4 933 €/mois | 293 040 € | 62 180 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 327 €/mois | 4 021 €/mois | 318 480 € | 87 620 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 150 €/mois | 3 485 €/mois | 345 000 € | 114 140 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,57%
15 708 €/an
Rendement net
4,16%
après charges
Cashflow
-602 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 309 €/an
Charges copro. NR
714 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 100 €/an
GLI (2,5%)
393 €/an
Vacance locative
1 308 €/an
Total charges
4 974 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST JEAN SUR COUESNON ↘ -0.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST JEAN SUR COUESNON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 95 à 142 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/05/2025 | 23 Les Hautes Rues | 100 000 € | 132 m² | 758 € |
| 20/03/2025 | 2 Rue Du Moulin St Jean | 355 000 € | 107 m² | 3 318 € |
| 11/12/2024 | 5149 Le Patis Buret | 205 000 € | 107 m² | 1 916 € |
| 25/10/2024 | 12 Rue De La Prairie | 215 000 € | 95 m² | 2 263 € |
| 21/08/2024 | 4 La Moussardiere | 299 000 € | 124 m² | 2 411 € |
| 02/08/2024 | 1 Imp Du Bas Saint Marc | 219 000 € | 107 m² | 2 047 € |
| 29/07/2024 | 2 Lot Le Clos De La Ralliere | 324 000 € | 126 m² | 2 571 € |
| 19/07/2024 | 5 Rue De La Mairie Vendel | 86 000 € | 98 m² | 878 € |
| 18/07/2024 | 1 Les Claies | 150 000 € | 105 m² | 1 429 € |
| 18/04/2024 | 10 La Metairie | 183 000 € | 100 m² | 1 830 € |
| 16/01/2024 | 4 Imp De L'aumone Vendel | 45 000 € | 99 m² | 455 € |
| 22/12/2023 | 2 Plaisance | 350 000 € | 130 m² | 2 692 € |
| 08/12/2023 | 20 Res Des Acacias St Georges | 232 000 € | 123 m² | 1 886 € |
| 29/11/2023 | 3 Rue Du Verger St Marc | 168 000 € | 112 m² | 1 500 € |
| 08/11/2023 | 12 La Vilaune | 135 000 € | 105 m² | 1 286 € |