218 900 €
T4
94 m²
ST JEAN SUR VEYLE
01290
+4%
vs marché
2 329
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit218 900 €
Maison • 4 pièces • 94 m²
ST JEAN SUR VEYLE (01290)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
218 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 424 €
Prix net vendeur
208 476 €
Frais de notaire
+16 125 €
Émoluments
2 475 €
Droits & taxes
12 300 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
235 025 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
235 025 €
Capital à emprunter
235 025 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 809 €/mois | 8 512 €/mois | 235 956 € | 24 434 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 062 €/mois | 6 248 €/mois | 247 440 € | 35 918 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 491 €/mois | 4 518 €/mois | 268 380 € | 56 858 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 216 €/mois | 3 685 €/mois | 291 840 € | 80 318 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 053 €/mois | 3 191 €/mois | 315 900 € | 104 378 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,67%
12 408 €/an
Rendement net
3,57%
après charges
Cashflow
-667 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 034 €/an
Charges copro. NR
564 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
869 €/an
GLI (2,5%)
310 €/an
Vacance locative
1 034 €/an
Total charges
3 961 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST JEAN SUR VEYLE ↗ +15.9% sur 20 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST JEAN SUR VEYLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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T4 ST ANDRE D HUIRIAT
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6 ventes réelles — Maisons de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/01/2025 | 276 Rue Du Gouet | 165 000 € | 81 m² | 2 037 € |
| 06/11/2024 | 258 Rue Du Gouet | 160 000 € | 81 m² | 1 975 € |
| 23/07/2024 | 60 Rte De Saiterive | 225 000 € | 84 m² | 2 679 € |
| 16/02/2024 | 71 Che De Montagnat | 206 150 € | 95 m² | 2 170 € |
| 08/09/2023 | 28 Imp Baboux | 166 000 € | 90 m² | 1 844 € |
| 23/05/2023 | 52 Rue Du Vieux Puits | 190 000 € | 83 m² | 2 289 € |