314 000 €
T4
80 m²
ST JEAN TROLIMON
29120
+66%
vs marché
3 925
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit314 000 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
ST JEAN TROLIMON (29120)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
314 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 952 €
Prix net vendeur
299 048 €
Frais de notaire
+22 336 €
Émoluments
3 343 €
Droits & taxes
17 643 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
336 336 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
336 336 €
Capital à emprunter
336 336 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 020 €/mois | 12 182 €/mois | 337 680 € | 34 978 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 951 €/mois | 8 942 €/mois | 354 120 € | 51 418 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 134 €/mois | 6 467 €/mois | 384 120 € | 81 418 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 740 €/mois | 5 273 €/mois | 417 600 € | 114 898 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 507 €/mois | 4 567 €/mois | 452 100 € | 149 398 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,36%
10 560 €/an
Rendement net
2,11%
après charges
Cashflow
-1 369 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, ST JEAN TROLIMON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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8 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/11/2024 | 10 Rue De Tronoen | 182 500 € | 90 m² | 2 028 € |
| 19/09/2024 | 104 Le Bourg | 265 000 € | 74 m² | 3 581 € |
| 24/05/2024 | 41f Rue De L Ecole | 196 000 € | 66 m² | 2 970 € |
| 14/02/2024 | 15 Le Bourg | 150 000 € | 64 m² | 2 344 € |
| 06/10/2023 | 5 Vc Hent Braz Ploeur | 100 000 € | 90 m² | 1 111 € |
| 13/06/2023 | 134 Kervouec | 345 000 € | 80 m² | 4 313 € |
| 29/04/2023 | 1 Rue De Park Kreiz Ar Vourc'h | 165 000 € | 67 m² | 2 463 € |
| 11/04/2023 | 219 Leach A Leuquer | 320 000 € | 65 m² | 4 923 € |