425 000 €
T4
67 m²
ST JEANNET
06640
+37%
vs marché
6 343
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit425 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 67 m²
ST JEANNET (06640)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
425 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-22 156 €
Prix net vendeur
402 844 €
Frais de notaire
+29 456 €
Émoluments
4 339 €
Droits & taxes
23 767 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
454 456 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
454 456 €
Capital à emprunter
454 456 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 432 €/mois | 16 461 €/mois | 456 288 € | 47 278 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 987 €/mois | 12 082 €/mois | 478 440 € | 69 430 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 884 €/mois | 8 739 €/mois | 519 120 € | 110 110 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 351 €/mois | 7 124 €/mois | 564 240 € | 155 230 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 037 €/mois | 6 173 €/mois | 611 100 € | 202 090 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,08%
8 844 €/an
Rendement net
1,30%
après charges
Cashflow
-2 163 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
737 €/an
Charges copro. NR
402 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
619 €/an
GLI (2,5%)
221 €/an
Vacance locative
737 €/an
Total charges
2 866 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
61% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pDynamique marché
Appartement 4 pièces, ST JEANNET Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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12 ventes réelles — Appartements de 47 à 87 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/02/2025 | 73 Rue Du Vallon | 245 000 € | 47 m² | 5 213 € |
| 06/02/2025 | 37 Rue De La Croix | 118 000 € | 54 m² | 2 185 € |
| 07/01/2025 | 73 Rue Du Vallon | 150 000 € | 47 m² | 3 191 € |
| 04/09/2024 | 1990 Rte Metropolitaine 2210 | 285 000 € | 71 m² | 4 014 € |
| 16/07/2024 | 73 Rue Du Vallon | 207 340 € | 47 m² | 4 411 € |
| 21/05/2024 | 180 Che De La Tourraque | 225 000 € | 52 m² | 4 327 € |
| 12/01/2024 | 53 Rue Nationale | 206 850 € | 48 m² | 4 309 € |
| 13/11/2023 | 623 Che Du Moulin Vc 1 | 159 000 € | 58 m² | 2 741 € |
| 22/06/2023 | 34 Rue Sainte Barbe | 235 700 € | 60 m² | 3 928 € |
| 17/05/2023 | 623 Che Du Moulin Vc 1 | 327 450 € | 72 m² | 4 548 € |
| 17/04/2023 | 38 Rue Du Passe | 140 000 € | 70 m² | 2 000 € |
| 13/04/2023 | 80 Rue Saint Jean Baptiste | 209 000 € | 53 m² | 3 943 € |