158 690 €

T3 62 m²

ST JEOIRE 74490

-9% vs marché

2 560 €/m²

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158 690 €

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Appartement T3 • 3 pièces • 62 m²

ST JEOIRE (74490)

Jardin

Dans une résidence entièrement rénovée en 2025, découvrez cet appartement vendu en plateau de 66 m² (dont 62 m² habitables), situé en rez-de-chaussée avec un superbe jardin privati...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 158 690 €

Honoraires agence (~5,5%) -8 273 €

Prix net vendeur 150 417 €

Frais de notaire +12 142 €

Émoluments 1 918 €

Droits & taxes 8 874 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 170 832 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 170 832 €

Capital à emprunter 170 832 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 042 €/mois	6 188 €/mois	171 528 €	17 780 €	3,15%
10 ans Recommandé	1 499 €/mois	4 542 €/mois	179 880 €	26 132 €	3,20%
15 ans	1 084 €/mois	3 285 €/mois	195 120 €	41 372 €	3,30%
20 ans	884 €/mois	2 679 €/mois	212 160 €	58 412 €	3,40%
25 ans	766 €/mois	2 321 €/mois	229 800 €	76 052 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,16%

8 184 €/an

Rendement net

3,22%

après charges

Cashflow

-533 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 682 €/an

Charges copro. NR 372 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 573 €/an

GLI (2,5%) 205 €/an

Vacance locative 682 €/an

Total charges 2 664 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

10% moins cher

* Appartement 3p, ST JEOIRE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 3p

Tendance marché

Appartement 3 pièces, ST JEOIRE ↗ +7.4% sur 23 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 3 pièces, ST JEOIRE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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T3 ST JEOIRE	170 000 €	2 698 €	63 m²	3	Voir

8 ventes réelles — Appartements de 42 à 82 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
14/02/2025	76 Rte Des Feulates	232 890 €	62 m²	3 756 €
15/10/2024	10 Rue Allamand De Saint Jeoire	206 000 €	73 m²	2 822 €
22/05/2024	15 Av Des Colombieres	178 400 €	50 m²	3 568 €
12/04/2024	39 Che De La Fin	259 400 €	80 m²	3 243 €
14/02/2024	96 Pl Germain Sommeiller	120 000 €	50 m²	2 400 €
24/10/2023	27 Rue Du Faucigny	199 600 €	80 m²	2 495 €
05/10/2023	82 Pl Germain Sommeiller	160 000 €	80 m²	2 000 €
08/06/2023	76 Rte Des Feulates	168 000 €	62 m²	2 710 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).