85 000 €
T2
34 m²
ST JEOIRE
74490
-15%
vs marché
2 500
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit85 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 34 m²
ST JEOIRE (74490) • Saint-Jeoire
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
85 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-4 811 €
Prix net vendeur
80 189 €
Frais de notaire
+7 326 €
Émoluments
1 245 €
Droits & taxes
4 731 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
92 326 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
92 326 €
Capital à emprunter
92 326 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 104 €/mois | 3 345 €/mois | 92 736 € | 9 643 € | 3,15% |
| 10 ans | 810 €/mois | 2 455 €/mois | 97 200 € | 14 107 € | 3,20% |
| 15 ans | 586 €/mois | 1 776 €/mois | 105 480 € | 22 387 € | 3,30% |
| 20 ans | 478 €/mois | 1 448 €/mois | 114 720 € | 31 627 € | 3,40% |
| 25 ans | 414 €/mois | 1 255 €/mois | 124 200 € | 41 107 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,28%
4 488 €/an
Rendement net
3,22%
après charges
Cashflow
-285 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
374 €/an
Charges copro. NR
204 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
314 €/an
GLI (2,5%)
112 €/an
Vacance locative
374 €/an
Total charges
1 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ST JEOIRE ↘ -3.8% sur 15 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, ST JEOIRE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
12 ventes réelles — Appartements de 20 à 54 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 10 Rue Allamand De Saint Jeoire | 102 400 € | 34 m² | 3 012 € |
| 09/10/2024 | 43 Res Mont Blanc | 125 000 € | 31 m² | 4 032 € |
| 09/07/2024 | 43 Res Mont Blanc | 109 000 € | 31 m² | 3 516 € |
| 07/06/2024 | 43 Res Mont Blanc | 74 800 € | 25 m² | 2 992 € |
| 22/05/2024 | 15 Av Des Colombieres | 178 400 € | 50 m² | 3 568 € |
| 02/05/2024 | 880 Rte Des Salles | 61 000 € | 24 m² | 2 542 € |
| 15/02/2024 | 43 Res Mont Blanc | 75 000 € | 31 m² | 2 419 € |
| 14/02/2024 | 96 Pl Germain Sommeiller | 120 000 € | 50 m² | 2 400 € |
| 24/01/2024 | 10 Rue Allamand De Saint Jeoire | 91 000 € | 34 m² | 2 676 € |
| 03/11/2023 | 80 Vte La Vieille Route | 65 000 € | 33 m² | 1 970 € |
| 05/09/2023 | 382 Rte D Anthon | 295 000 € | 38 m² | 7 763 € |
| 19/06/2023 | 134 Rue Du 28 Janvier 1944 | 142 500 € | 37 m² | 3 851 € |