170 000 €

T3 63 m²

ST JEOIRE 74490

-4% vs marché

2 698 €/m²

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170 000 €

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Appartement T3 • 3 pièces • 63 m²

ST JEOIRE (74490) • Saint-Jeoire

Calme Jardin

DPE E 291 kWh/m²

GES C 11 kg CO₂

Situé au cœur de la charmante commune de Saint-Jeoire, dans une résidence calme et bien entretenue, découvrez ce bel appartement T3 en triplex, entièrement rénové avec goût. Il mes...

Quartier Saint-Jeoire

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 170 000 €

Honoraires agence (~5,5%) -8 863 €

Prix net vendeur 161 137 €

Frais de notaire +12 878 €

Émoluments 2 021 €

Droits & taxes 9 507 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 182 878 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 182 878 €

Capital à emprunter 182 878 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 186 €/mois	6 624 €/mois	183 624 €	19 034 €	3,15%
10 ans	1 605 €/mois	4 864 €/mois	192 600 €	28 010 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 161 €/mois	3 518 €/mois	208 980 €	44 390 €	3,30%
20 ans	946 €/mois	2 867 €/mois	227 040 €	62 450 €	3,40%
25 ans	820 €/mois	2 485 €/mois	246 000 €	81 410 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,89%

8 316 €/an

Rendement net

3,06%

après charges

Cashflow

-597 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 693 €/an

Charges copro. NR 378 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 582 €/an

GLI (2,5%) 208 €/an

Vacance locative 693 €/an

Total charges 2 704 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

5% moins cher

* Appartement 3p, ST JEOIRE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 3p

Tendance marché

Appartement 3 pièces, ST JEOIRE ↗ +7.4% sur 23 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 3 pièces, ST JEOIRE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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8 ventes réelles — Appartements de 43 à 83 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
14/02/2025	76 Rte Des Feulates	232 890 €	62 m²	3 756 €
15/10/2024	10 Rue Allamand De Saint Jeoire	206 000 €	73 m²	2 822 €
22/05/2024	15 Av Des Colombieres	178 400 €	50 m²	3 568 €
12/04/2024	39 Che De La Fin	259 400 €	80 m²	3 243 €
14/02/2024	96 Pl Germain Sommeiller	120 000 €	50 m²	2 400 €
24/10/2023	27 Rue Du Faucigny	199 600 €	80 m²	2 495 €
05/10/2023	82 Pl Germain Sommeiller	160 000 €	80 m²	2 000 €
08/06/2023	76 Rte Des Feulates	168 000 €	62 m²	2 710 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).