249 000 €

T4 100 m²

ST JEOIRE 74490

-35% vs marché

2 490 €/m²

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249 000 €

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Maison • 4 pièces • 100 m²

ST JEOIRE (74490) • Saint-Jeoire

Balcon Garage Agrandissable Chauffage électrique

DPE D 221 kWh/m²

GES B 8 kg CO₂

EXCLUSIVITE Au coeur du village de St Jeoire, venez découvrir cette MAISON DE VILLAGE mitoyenne de 100m² habitables dont 115m² utiles de type T4 érigée sur trois niveaux et compren...

71 Rue François Melchior de Saint-Jeoir 74490 Saint-Jeoire

Probabilité : 67%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 249 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -11 857 €

Prix net vendeur 237 143 €

Frais de notaire +18 091 €

Émoluments 2 750 €

Droits & taxes 13 991 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 267 091 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 267 091 €

Capital à emprunter 267 091 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 193 €/mois	9 676 €/mois	268 212 €	27 831 €	3,15%
10 ans	2 343 €/mois	7 100 €/mois	281 160 €	40 779 €	3,20%
15 ans	1 695 €/mois	5 136 €/mois	305 100 €	64 719 €	3,30%
20 ans Recommandé	1 382 €/mois	4 188 €/mois	331 680 €	91 299 €	3,40%
25 ans	1 197 €/mois	3 627 €/mois	359 100 €	118 719 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,30%

13 200 €/an

Rendement net

3,35%

après charges

Cashflow

-809 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 100 €/an

Charges copro. NR 600 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 924 €/an

GLI (2,5%) 330 €/an

Vacance locative 1 100 €/an

Total charges 4 204 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

30% moins cher

* Maison 4p, ST JEOIRE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, ST JEOIRE ↗ +32.8% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, ST JEOIRE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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14 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
06/05/2025	288 Rte Des Moulins	217 000 €	113 m²	1 920 €
18/02/2025	18 Che Des Beulets	340 000 €	96 m²	3 542 €
28/11/2024	1123 Rte De Chounaz	390 000 €	93 m²	4 194 €
02/08/2024	6 Av De La Tour De Fer	160 000 €	87 m²	1 839 €
16/07/2024	156 Rue D Hisson	362 450 €	101 m²	3 589 €
21/03/2024	688 Av De La Tour De Fer	310 410 €	82 m²	3 785 €
18/03/2024	317 Rte De Marignier	125 000 €	116 m²	1 078 €
17/01/2024	124 Lot Le Chateau	477 490 €	113 m²	4 226 €
28/11/2023	62 Rue De Narvik	362 908 €	110 m²	3 299 €
28/09/2023	96 Rue De L'ancienne Gare	309 000 €	86 m²	3 593 €
07/07/2023	305 Rte De Charny	350 000 €	87 m²	4 023 €
13/04/2023	5815 L Herbette D En Haut	244 000 €	88 m²	2 773 €
05/04/2023	45 Lot Le Chateau Vieux	399 000 €	98 m²	4 071 €
21/03/2023	356 Rte D Anthon	304 700 €	99 m²	3 078 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).