145 460 €
T4
69 m²
ST JOACHIM
44720
-7%
vs marché
2 108
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit145 460 €
Maison • 4 pièces • 69 m²
ST JOACHIM (44720)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
145 460 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 927 €
Prix net vendeur
138 533 €
Frais de notaire
+11 327 €
Émoluments
1 804 €
Droits & taxes
8 173 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
156 787 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
156 787 €
Capital à emprunter
156 787 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 874 €/mois | 5 679 €/mois | 157 416 € | 16 308 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 376 €/mois | 4 170 €/mois | 165 120 € | 24 012 € | 3,20% |
| 15 ans | 995 €/mois | 3 015 €/mois | 179 100 € | 37 992 € | 3,30% |
| 20 ans | 811 €/mois | 2 458 €/mois | 194 640 € | 53 532 € | 3,40% |
| 25 ans | 703 €/mois | 2 130 €/mois | 210 900 € | 69 792 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,26%
9 108 €/an
Rendement net
3,92%
après charges
Cashflow
-397 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
759 €/an
Charges copro. NR
414 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
638 €/an
GLI (2,5%)
228 €/an
Vacance locative
759 €/an
Total charges
2 948 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST JOACHIM ↘ -6.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST JOACHIM Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, ST JOACHIM
2 072-2 222€
85j
2 286-2 436€
59j
2 506-2 656€
35j
2 651-2 801€
35j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 49 à 89 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/05/2025 | 71 Rue De La Rinais | 169 000 € | 50 m² | 3 380 € |
| 07/04/2025 | 25 Rue Des Martins | 80 000 € | 80 m² | 1 000 € |
| 28/03/2025 | 88 Rue Du Pouet | 131 200 € | 60 m² | 2 187 € |
| 28/02/2025 | 179 Rue De Pendille | 176 000 € | 68 m² | 2 588 € |
| 31/01/2025 | 65 Rue De Pendille | 162 000 € | 56 m² | 2 893 € |
| 17/01/2025 | 128 Rue De La Ville | 195 000 € | 88 m² | 2 216 € |
| 06/01/2025 | 31 Rue De Menac | 55 000 € | 56 m² | 982 € |
| 31/12/2024 | 183 La Clairvaux | 116 000 € | 50 m² | 2 320 € |
| 23/12/2024 | 64 Rue De Mazin | 212 000 € | 61 m² | 3 475 € |
| 02/12/2024 | 58b Rue De La Rinais | 169 000 € | 55 m² | 3 073 € |
| 15/11/2024 | 43 Rue Joliot Curie | 141 500 € | 74 m² | 1 912 € |
| 08/11/2024 | 21 Rue Pasteur | 283 135 € | 88 m² | 3 217 € |
| 17/10/2024 | 20 Rue De La Ville | 203 000 € | 81 m² | 2 506 € |
| 10/09/2024 | 32 Rue De Pendille | 130 000 € | 50 m² | 2 600 € |
| 03/09/2024 | 91 Rue De La Rinais | 143 000 € | 72 m² | 1 986 € |