320 012 €
Maison
147 m²
ST JOACHIM
44720
+2%
vs marché
2 177
€/m²
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Maison • 147 m²
ST JOACHIM (44720)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
320 012 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 780 €
Prix net vendeur
306 232 €
Frais de notaire
+22 829 €
Émoluments
3 412 €
Droits & taxes
18 067 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
342 841 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
342 841 €
Capital à emprunter
342 841 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 098 €/mois | 12 418 €/mois | 344 232 € | 35 676 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 008 €/mois | 9 115 €/mois | 360 960 € | 52 404 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 176 €/mois | 6 594 €/mois | 391 680 € | 83 124 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 774 €/mois | 5 376 €/mois | 425 760 € | 117 204 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 536 €/mois | 4 655 €/mois | 460 800 € | 152 244 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,06%
19 404 €/an
Rendement net
3,85%
après charges
Cashflow
-896 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 617 €/an
Charges copro. NR
882 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 358 €/an
GLI (2,5%)
485 €/an
Vacance locative
1 616 €/an
Total charges
6 108 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
MaisonComparer
9 ventes réelles — Maisons de 117 à 176 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 67 Rue De Pendille | 315 000 € | 141 m² | 2 234 € |
| 31/03/2025 | 43 Rue De La Rinais | 260 000 € | 135 m² | 1 926 € |
| 23/01/2025 | 172 Rue De Pendille | 230 000 € | 131 m² | 1 756 € |
| 02/08/2024 | 23 Rue Des Martins | 301 000 € | 132 m² | 2 280 € |
| 31/05/2024 | 333 La Potriais | 170 000 € | 150 m² | 1 133 € |
| 13/02/2024 | 27 Rue De La Clairvaux | 363 000 € | 140 m² | 2 593 € |
| 27/12/2023 | 64 Rue De La Rinais | 160 000 € | 152 m² | 1 053 € |
| 21/09/2023 | 7 Rue Du 19 Mars 1962 | 169 000 € | 122 m² | 1 385 € |
| 20/07/2023 | 15 Rue Du Chene | 340 000 € | 130 m² | 2 615 € |