360 500 €
T5
120 m²
ST JOACHIM
44720
+65%
vs marché
3 004
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit360 500 €
Maison • 5 pièces • 120 m²
ST JOACHIM (44720)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
360 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 524 €
Prix net vendeur
344 976 €
Frais de notaire
+25 487 €
Émoluments
3 784 €
Droits & taxes
20 353 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
385 987 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
385 987 €
Capital à emprunter
385 987 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 614 €/mois | 13 982 €/mois | 387 576 € | 40 188 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 387 €/mois | 10 264 €/mois | 406 440 € | 59 052 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 449 €/mois | 7 421 €/mois | 440 820 € | 93 432 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 997 €/mois | 6 052 €/mois | 479 280 € | 131 892 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 730 €/mois | 5 242 €/mois | 519 000 € | 171 612 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,39%
15 840 €/an
Rendement net
2,78%
après charges
Cashflow
-1 355 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST JOACHIM ↘ -19.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST JOACHIM Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, ST JOACHIM
1 946-2 096€
65j
2 066-2 216€
42j
2 281-2 431€
75j
2 419-2 569€
34j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
4 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 67 Rue De Pendille | 315 000 € | 141 m² | 2 234 € |
| 31/03/2025 | 43 Rue De La Rinais | 260 000 € | 135 m² | 1 926 € |
| 10/02/2025 | 81 Rue De La Ville | 275 000 € | 96 m² | 2 865 € |
| 23/01/2025 | 172 Rue De Pendille | 230 000 € | 131 m² | 1 756 € |
| 20/01/2025 | 225 Rue Du Chef De L'ile | 550 000 € | 110 m² | 5 000 € |
| 08/11/2024 | 16 Rue De Mazin | 305 000 € | 111 m² | 2 748 € |
| 03/10/2024 | 27 Rue Du Pouet | 200 000 € | 104 m² | 1 923 € |
| 26/09/2024 | 1 Rue De La Ville | 160 000 € | 96 m² | 1 667 € |
| 13/09/2024 | 114 Rue De Mazin | 185 000 € | 97 m² | 1 907 € |
| 06/09/2024 | 28 Rue Du Brivet | 200 000 € | 110 m² | 1 818 € |
| 27/08/2024 | 9 Rue De La Clairvaux | 237 000 € | 115 m² | 2 061 € |
| 06/08/2024 | 62 Rue Du Chene | 175 000 € | 99 m² | 1 768 € |
| 02/08/2024 | 23 Rue Des Martins | 301 000 € | 132 m² | 2 280 € |
| 23/07/2024 | 82 Rue Joliot Curie | 185 000 € | 109 m² | 1 697 € |
| 12/04/2024 | 17 Rue Des Martins | 200 000 € | 102 m² | 1 961 € |