48 990 €
T2
22 m²
ST JOACHIM
44720
-19%
vs marché
2 227
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit48 990 €
Maison • 2 pièces • 22 m²
ST JOACHIM (44720)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
48 990 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 333 €
Prix net vendeur
46 657 €
Frais de notaire
+4 983 €
Émoluments
881 €
Droits & taxes
2 752 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
53 973 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
53 973 €
Capital à emprunter
53 973 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 645 €/mois | 1 955 €/mois | 54 180 € | 5 605 € | 3,15% |
| 10 ans | 474 €/mois | 1 436 €/mois | 56 880 € | 8 305 € | 3,20% |
| 15 ans | 343 €/mois | 1 039 €/mois | 61 740 € | 13 165 € | 3,30% |
| 20 ans | 279 €/mois | 845 €/mois | 66 960 € | 18 385 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 242 €/mois | 733 €/mois | 72 600 € | 24 025 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,93%
2 904 €/an
Rendement net
3,52%
après charges
Cashflow
-151 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
242 €/an
Charges copro. NR
132 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
203 €/an
GLI (2,5%)
73 €/an
Vacance locative
242 €/an
Total charges
1 042 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, ST JOACHIM ↗ +32.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, ST JOACHIM Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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4 ventes réelles — Maisons de 11 à 33 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/05/2025 | 71b Rue De La Rinais | 169 000 € | 25 m² | 6 760 € |
| 22/02/2024 | 12 Rue De Chiloup | 98 100 € | 18 m² | 5 450 € |
| 10/01/2024 | 23 Rue De La Ville | 151 500 € | 29 m² | 5 224 € |
| 09/05/2023 | 108b Rue De La Rinais | 41 000 € | 16 m² | 2 563 € |