738 000 €
T6
106 m²
ST JORIOZ
74410
+5%
vs marché
6 962
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit738 000 €
Maison • 6 pièces • 106 m²
ST JORIOZ (74410)
Terrain
1 128 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
738 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-31 780 €
Prix net vendeur
706 220 €
Frais de notaire
+50 263 €
Émoluments
7 247 €
Droits & taxes
41 666 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
788 263 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
788 263 €
Capital à emprunter
788 263 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 422 €/mois | 28 552 €/mois | 791 448 € | 82 012 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 916 €/mois | 20 958 €/mois | 829 920 € | 120 484 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 002 €/mois | 15 158 €/mois | 900 360 € | 190 924 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 078 €/mois | 12 358 €/mois | 978 720 € | 269 284 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 533 €/mois | 10 706 €/mois | 1 059 900 € | 350 464 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,90%
13 992 €/an
Rendement net
1,20%
après charges
Cashflow
-3 827 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 166 €/an
Charges copro. NR
636 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
979 €/an
GLI (2,5%)
350 €/an
Vacance locative
1 166 €/an
Total charges
4 447 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, ST JORIOZ ↗ +0.9% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 84 à 127 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 262 Imp De La Piste Cyclable | 850 000 € | 110 m² | 7 727 € |
| 28/03/2025 | 54 Imp De Bordon | 875 000 € | 106 m² | 8 255 € |
| 13/02/2025 | 352b Rte Du Villard | 760 000 € | 94 m² | 8 085 € |
| 10/02/2025 | 263 Rte Des Mollards | 689 800 € | 110 m² | 6 271 € |
| 10/02/2025 | 252 Imp Des Bourales | 1 365 300 € | 122 m² | 11 191 € |
| 22/01/2025 | 371 Rte De Lornard | 740 000 € | 125 m² | 5 920 € |
| 29/11/2024 | 144 Rte Des Belhiardes | 507 000 € | 93 m² | 5 452 € |
| 01/10/2024 | 76 Che Du Noiret | 700 000 € | 117 m² | 5 983 € |
| 19/09/2024 | 36 Imp Du Sainfoin | 770 000 € | 103 m² | 7 476 € |
| 03/09/2024 | 263 Rte Des Mollards | 926 800 € | 110 m² | 8 425 € |
| 30/07/2024 | 984 Rte Du Port | 854 600 € | 127 m² | 6 729 € |
| 22/07/2024 | 474 Rte Du Berlet | 550 000 € | 97 m² | 5 670 € |
| 30/04/2024 | 400 Imp Du Bouchet | 800 000 € | 101 m² | 7 921 € |
| 29/03/2024 | 12 Imp Des Chenes | 653 600 € | 88 m² | 7 427 € |
| 05/03/2024 | 40 Imp Des Pommiers | 838 910 € | 127 m² | 6 606 € |