240 000 €
T2
31 m²
ST JORIOZ
74410
+22%
vs marché
7 742
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit240 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 31 m²
ST JORIOZ (74410) • Saint-Jorioz
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
240 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-13 585 €
Prix net vendeur
226 415 €
Frais de notaire
+17 355 €
Émoluments
2 647 €
Droits & taxes
13 358 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
257 355 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
257 355 €
Capital à emprunter
257 355 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 076 €/mois | 9 321 €/mois | 258 384 € | 26 765 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 258 €/mois | 6 842 €/mois | 270 960 € | 39 341 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 633 €/mois | 4 948 €/mois | 293 940 € | 62 321 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 331 €/mois | 4 033 €/mois | 319 440 € | 87 821 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 153 €/mois | 3 494 €/mois | 345 900 € | 114 281 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,71%
4 092 €/an
Rendement net
1,04%
après charges
Cashflow
-1 279 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
341 €/an
Charges copro. NR
186 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
286 €/an
GLI (2,5%)
102 €/an
Vacance locative
341 €/an
Total charges
1 406 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ST JORIOZ ↗ +3.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, ST JORIOZ Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 51 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/05/2025 | 34 Pas Des Ecoliers | 210 000 € | 39 m² | 5 385 € |
| 17/04/2025 | 317 Rte De Tavan | 260 000 € | 44 m² | 5 909 € |
| 19/03/2025 | 22 Rte D'annecy | 125 020 € | 20 m² | 6 251 € |
| 21/02/2025 | 214 Rte De Tavan | 153 000 € | 33 m² | 4 636 € |
| 27/12/2024 | 6435 Imp Des Eclaireurs | 165 000 € | 33 m² | 5 000 € |
| 12/12/2024 | 214 Rte De Tavan | 204 600 € | 33 m² | 6 200 € |
| 18/11/2024 | 135 Rte Des Chapelles | 347 800 € | 45 m² | 7 729 € |
| 05/11/2024 | 80 Rte Du Port | 318 000 € | 49 m² | 6 490 € |
| 26/09/2024 | 135 All Des Perce Neige | 291 600 € | 45 m² | 6 480 € |
| 03/09/2024 | Le Noiret | 209 000 € | 26 m² | 8 038 € |
| 27/08/2024 | 317 Rte De Tavan | 154 000 € | 30 m² | 5 133 € |
| 22/07/2024 | 404 Rte Du Villaret | 201 900 € | 43 m² | 4 695 € |
| 10/06/2024 | 6435 Imp Des Eclaireurs | 238 200 € | 33 m² | 7 218 € |
| 22/05/2024 | 270 Rte Des Chapelles | 154 000 € | 25 m² | 6 160 € |
| 17/05/2024 | 8 Rte Des Mollards | 111 500 € | 20 m² | 5 575 € |