315 000 €
T2
50 m²
ST JORIOZ
74410
-1%
vs marché
6 300
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit315 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 50 m²
ST JORIOZ (74410)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
315 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-17 830 €
Prix net vendeur
297 170 €
Frais de notaire
+22 208 €
Émoluments
3 325 €
Droits & taxes
17 533 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
337 208 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
337 208 €
Capital à emprunter
337 208 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 031 €/mois | 12 215 €/mois | 338 604 € | 35 117 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 959 €/mois | 8 967 €/mois | 355 080 € | 51 593 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 140 €/mois | 6 485 €/mois | 385 200 € | 81 713 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 745 €/mois | 5 288 €/mois | 418 800 € | 115 313 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 511 €/mois | 4 579 €/mois | 453 300 € | 149 813 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,10%
6 600 €/an
Rendement net
1,30%
après charges
Cashflow
-1 604 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
550 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
462 €/an
GLI (2,5%)
165 €/an
Vacance locative
550 €/an
Total charges
2 177 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ST JORIOZ ↗ +3.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, ST JORIOZ Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
4 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Appartements de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/05/2025 | 126 Rte Du Port | 379 100 € | 67 m² | 5 658 € |
| 13/05/2025 | 34 Pas Des Ecoliers | 210 000 € | 39 m² | 5 385 € |
| 17/04/2025 | 317 Rte De Tavan | 260 000 € | 44 m² | 5 909 € |
| 21/02/2025 | 214 Rte De Tavan | 153 000 € | 33 m² | 4 636 € |
| 27/12/2024 | 6435 Imp Des Eclaireurs | 165 000 € | 33 m² | 5 000 € |
| 13/12/2024 | 233 Rte De Tavan | 260 000 € | 70 m² | 3 714 € |
| 12/12/2024 | 214 Rte De Tavan | 204 600 € | 33 m² | 6 200 € |
| 18/11/2024 | 135 Rte Des Chapelles | 347 800 € | 45 m² | 7 729 € |
| 13/11/2024 | 40 All De L'oratoire | 275 000 € | 55 m² | 5 000 € |
| 05/11/2024 | 80 Rte Du Port | 318 000 € | 49 m² | 6 490 € |
| 31/10/2024 | 121 Rte Des Noisetiers | 284 350 € | 52 m² | 5 468 € |
| 26/09/2024 | 135 All Des Perce Neige | 291 600 € | 45 m² | 6 480 € |
| 11/09/2024 | 700 Rte Du Villard | 358 000 € | 58 m² | 6 172 € |
| 27/08/2024 | 317 Rte De Tavan | 154 000 € | 30 m² | 5 133 € |
| 26/08/2024 | 62 All Des Enfants | 270 000 € | 52 m² | 5 192 € |