2 249 000 €
T9
269 m²
ST JORIOZ
74410
+26%
vs marché
8 361
€/m²
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Créer un compte gratuit2 249 000 €
Maison • 9 pièces • 269 m²
ST JORIOZ (74410)
Terrain
1 050 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
2 249 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-86 500 €
Prix net vendeur
2 162 500 €
Frais de notaire
+150 147 €
Émoluments
21 210 €
Droits & taxes
127 587 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
2 399 147 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
2 399 147 €
Capital à emprunter
2 399 147 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 28 677 €/mois | 86 900 €/mois | 2 408 868 € | 249 636 € | 3,15% |
| 10 ans | 21 050 €/mois | 63 788 €/mois | 2 526 000 € | 366 768 € | 3,20% |
| 15 ans | 15 225 €/mois | 46 136 €/mois | 2 740 500 € | 581 268 € | 3,30% |
| 20 ans | 12 412 €/mois | 37 612 €/mois | 2 978 880 € | 819 648 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 10 752 €/mois | 32 582 €/mois | 3 225 600 € | 1 066 368 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,58%
35 508 €/an
Rendement net
1,01%
après charges
Cashflow
-12 049 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 959 €/an
Charges copro. NR
1 614 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 486 €/an
GLI (2,5%)
888 €/an
Vacance locative
2 958 €/an
Total charges
11 055 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 9pComparer
2 ventes réelles — Maisons de 215 à 322 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 496 Rte De La Vieille Eglise | 1 283 400 € | 216 m² | 5 942 € |
| 17/11/2023 | 45 Imp De La Rivaz | 1 022 090 € | 215 m² | 4 754 € |