499 000 €
T3
78 m²
ST JORIOZ
74410
-3%
vs marché
6 397
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit499 000 €
Maison • 3 pièces • 78 m²
ST JORIOZ (74410)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
499 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-23 762 €
Prix net vendeur
475 238 €
Frais de notaire
+34 422 €
Émoluments
5 033 €
Droits & taxes
28 039 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
533 422 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
533 422 €
Capital à emprunter
533 422 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 376 €/mois | 19 321 €/mois | 535 584 € | 55 505 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 680 €/mois | 14 182 €/mois | 561 600 € | 81 521 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 385 €/mois | 10 258 €/mois | 609 300 € | 129 221 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 760 €/mois | 8 364 €/mois | 662 400 € | 182 321 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 391 €/mois | 7 245 €/mois | 717 300 € | 237 221 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,06%
10 296 €/an
Rendement net
1,30%
après charges
Cashflow
-2 543 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
858 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
721 €/an
GLI (2,5%)
257 €/an
Vacance locative
858 €/an
Total charges
3 312 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pDynamique marché
Maison 3 pièces, ST JORIOZ Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 ST JORIOZ
|
499 000 € | 6 397 € | 78 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/02/2025 | 352b Rte Du Villard | 760 000 € | 94 m² | 8 085 € |
| 04/12/2024 | 684 Rte Des Belhiardes | 442 892 € | 80 m² | 5 536 € |
| 29/11/2024 | 144 Rte Des Belhiardes | 507 000 € | 93 m² | 5 452 € |
| 30/09/2024 | 160 Rte De Chez Cublier | 440 000 € | 80 m² | 5 500 € |
| 24/09/2024 | 367 Che Du Noiret | 1 451 267 € | 80 m² | 18 141 € |
| 30/08/2024 | 5525a Rte Du Villard | 425 100 € | 81 m² | 5 248 € |
| 23/08/2024 | 255 Imp Du Villaret | 515 000 € | 81 m² | 6 358 € |
| 22/07/2024 | 474 Rte Du Berlet | 550 000 € | 97 m² | 5 670 € |
| 27/06/2024 | 281 Rte De Lornard | 266 807 € | 73 m² | 3 655 € |
| 29/03/2024 | 12 Imp Des Chenes | 653 600 € | 88 m² | 7 427 € |
| 12/03/2024 | 88 Rte De La Verpilliere | 320 000 € | 82 m² | 3 902 € |
| 26/10/2023 | 1027 Rte D Epagny | 425 000 € | 58 m² | 7 328 € |
| 31/08/2023 | 231 Imp Du Villaret | 430 000 € | 84 m² | 5 119 € |
| 10/07/2023 | 661 Rte D Epagny | 550 000 € | 95 m² | 5 789 € |
| 06/07/2023 | 11 All Du Beau Site | 833 550 € | 70 m² | 11 908 € |