630 000 €

T5 133 m²

ST JORIOZ 74410

-19% vs marché

4 737 €/m²

Historique des prix disponible pour les membres inscrits

Créer un compte gratuit

630 000 €

Voir l'annonce

Agences 1

#aK0m3 695 000 €

Appartement T5 • 5 pièces • 133 m²

ST JORIOZ (74410)

Terrasse Garage

Excusivité - Saint-Jorioz centre, côté lac : Appartement de 133 m² dans copropriété de 2020. Vous apprécierez la proximité du lac et de toutes les commodités ainsi que la modernité...

Localisation en cours d'analyse

Google Maps Street View Identifier ce bien

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 630 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -30 000 €

Prix net vendeur 600 000 €

Frais de notaire +42 979 €

Émoluments 6 229 €

Droits & taxes 35 400 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 672 979 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 672 979 €

Capital à emprunter 672 979 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	8 044 €/mois	24 376 €/mois	675 696 €	70 015 €	3,15%
10 ans	5 905 €/mois	17 894 €/mois	708 600 €	102 919 €	3,20%
15 ans	4 271 €/mois	12 942 €/mois	768 780 €	163 099 €	3,30%
20 ans	3 482 €/mois	10 552 €/mois	835 680 €	229 999 €	3,40%
25 ans Recommandé	3 016 €/mois	9 139 €/mois	904 800 €	299 119 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Connectez-vous pour personnaliser votre simulation

Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,79%

17 556 €/an

Rendement net

1,77%

après charges

Cashflow

-2 944 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 463 €/an

Charges copro. NR 798 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 229 €/an

GLI (2,5%) 439 €/an

Vacance locative 1 462 €/an

Total charges 5 541 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

7% moins cher

* Appartement 5p, ST JORIOZ — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 5p

Tendance marché

Appartement 5 pièces, ST JORIOZ ↗ +2% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 5 pièces, ST JORIOZ Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

Ce bien est proposé par 2 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#b5VwW Actuel	630 000 €	-
#aK0m3	695 000 €	+10,3%

3 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.

Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T5 ST JORIOZ	630 000 €	4 737 €	133 m²	5	Voir
T5 ST JORIOZ	645 000 €	5 244 €	123 m²	5	Voir
T5 ST JORIOZ	645 000 €	5 244 €	123 m²	5	Voir

4 ventes réelles — Appartements de 106 à 159 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
19/06/2025	283 Rte De La Vieille Eglise	903 000 €	137 m²	6 591 €
24/03/2025	126 Rte Du Port	1 092 750 €	123 m²	8 884 €
12/09/2024	765 Rte Du Villard	579 815 €	120 m²	4 832 €
13/04/2023	138 All Des Cottages Du Chateau	631 800 €	110 m²	5 744 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).