575 000 €
T4
86 m²
ST JORIOZ
74410
+12%
vs marché
6 686
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit575 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 86 m²
ST JORIOZ (74410)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
575 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-27 381 €
Prix net vendeur
547 619 €
Frais de notaire
+39 386 €
Émoluments
5 727 €
Droits & taxes
32 309 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
614 386 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
614 386 €
Capital à emprunter
614 386 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 344 €/mois | 22 255 €/mois | 616 896 € | 63 949 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 390 €/mois | 16 333 €/mois | 646 800 € | 93 853 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 899 €/mois | 11 815 €/mois | 701 820 € | 148 873 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 179 €/mois | 9 633 €/mois | 762 960 € | 210 013 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 753 €/mois | 8 342 €/mois | 825 900 € | 272 953 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,97%
11 352 €/an
Rendement net
1,24%
après charges
Cashflow
-2 958 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
946 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
795 €/an
GLI (2,5%)
284 €/an
Vacance locative
946 €/an
Total charges
3 637 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ST JORIOZ ↗ +4.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, ST JORIOZ Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/05/2025 | 126 Rte Du Port | 379 100 € | 67 m² | 5 658 € |
| 25/03/2025 | 126 Rte Du Port | 556 415 € | 89 m² | 6 252 € |
| 16/12/2024 | 373 Rte De Tavan | 380 000 € | 72 m² | 5 278 € |
| 16/12/2024 | 129 All Des Coquelicots | 604 700 € | 84 m² | 7 199 € |
| 13/12/2024 | 233 Rte De Tavan | 260 000 € | 70 m² | 3 714 € |
| 31/10/2024 | 289 Rte De La Magne | 900 000 € | 90 m² | 10 000 € |
| 30/10/2024 | 1101 Rte D Epagny | 300 000 € | 72 m² | 4 167 € |
| 03/10/2024 | 214 Rte De Tavan | 411 200 € | 80 m² | 5 140 € |
| 08/08/2024 | 214 Rte De Tavan | 355 500 € | 73 m² | 4 870 € |
| 26/06/2024 | 249 Rte De Monnetier | 537 800 € | 72 m² | 7 469 € |
| 10/04/2024 | 156 Rte Du Villard | 415 100 € | 101 m² | 4 110 € |
| 27/03/2024 | 330 Rte Des Noisetiers | 484 420 € | 86 m² | 5 633 € |
| 22/03/2024 | 162 Rte Du Villard | 563 500 € | 101 m² | 5 579 € |
| 25/01/2024 | 160 Rte D Epagny | 440 000 € | 69 m² | 6 377 € |
| 21/12/2023 | 80 Rte Du Port | 387 500 € | 66 m² | 5 871 € |