223 000 €
T2
20 m²
ST JORIOZ
74410
+76%
vs marché
11 150
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit223 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 20 m²
ST JORIOZ (74410)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
223 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-14 589 €
Prix net vendeur
208 411 €
Frais de notaire
+16 120 €
Émoluments
2 474 €
Droits & taxes
12 296 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
239 120 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
239 120 €
Capital à emprunter
239 120 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 858 €/mois | 8 661 €/mois | 240 072 € | 24 864 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 098 €/mois | 6 358 €/mois | 251 760 € | 36 552 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 517 €/mois | 4 597 €/mois | 273 060 € | 57 852 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 237 €/mois | 3 748 €/mois | 296 880 € | 81 672 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 072 €/mois | 3 248 €/mois | 321 600 € | 106 392 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,18%
2 640 €/an
Rendement net
0,70%
après charges
Cashflow
-1 256 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
220 €/an
Charges copro. NR
120 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
185 €/an
GLI (2,5%)
66 €/an
Vacance locative
220 €/an
Total charges
961 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
66% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ST JORIOZ ↗ +3.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, ST JORIOZ Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
7 ventes réelles — Appartements de 10 à 30 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/03/2025 | 22 Rte D'annecy | 125 020 € | 20 m² | 6 251 € |
| 03/09/2024 | Le Noiret | 209 000 € | 26 m² | 8 038 € |
| 27/08/2024 | 317 Rte De Tavan | 154 000 € | 30 m² | 5 133 € |
| 22/05/2024 | 270 Rte Des Chapelles | 154 000 € | 25 m² | 6 160 € |
| 17/05/2024 | 8 Rte Des Mollards | 111 500 € | 20 m² | 5 575 € |
| 06/05/2024 | 270 Rte Des Chapelles | 125 800 € | 21 m² | 5 990 € |
| 26/10/2023 | 8 Rte Des Mollards | 180 000 € | 29 m² | 6 207 € |