375 000 €
T4
67 m²
ST JORIOZ
74410
-25%
vs marché
5 597
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit375 000 €
Maison • 4 pièces • 67 m²
ST JORIOZ (74410)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
375 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-17 857 €
Prix net vendeur
357 143 €
Frais de notaire
+26 321 €
Émoluments
3 900 €
Droits & taxes
21 071 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
401 321 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
401 321 €
Capital à emprunter
401 321 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 797 €/mois | 14 536 €/mois | 402 948 € | 41 760 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 521 €/mois | 10 670 €/mois | 422 520 € | 61 332 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 547 €/mois | 7 718 €/mois | 458 460 € | 97 272 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 076 €/mois | 6 291 €/mois | 498 240 € | 137 052 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 799 €/mois | 5 452 €/mois | 539 700 € | 178 512 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,36%
8 844 €/an
Rendement net
1,48%
après charges
Cashflow
-1 850 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
737 €/an
Charges copro. NR
402 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
619 €/an
GLI (2,5%)
221 €/an
Vacance locative
737 €/an
Total charges
2 866 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST JORIOZ ↗ +8.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST JORIOZ Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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11 ventes réelles — Maisons de 47 à 87 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/12/2024 | 684 Rte Des Belhiardes | 442 892 € | 80 m² | 5 536 € |
| 30/09/2024 | 160 Rte De Chez Cublier | 440 000 € | 80 m² | 5 500 € |
| 24/09/2024 | 367 Che Du Noiret | 1 451 267 € | 80 m² | 18 141 € |
| 30/08/2024 | 5525a Rte Du Villard | 425 100 € | 81 m² | 5 248 € |
| 23/08/2024 | 255 Imp Du Villaret | 515 000 € | 81 m² | 6 358 € |
| 27/06/2024 | 281 Rte De Lornard | 266 807 € | 73 m² | 3 655 € |
| 12/03/2024 | 88 Rte De La Verpilliere | 320 000 € | 82 m² | 3 902 € |
| 26/10/2023 | 1027 Rte D Epagny | 425 000 € | 58 m² | 7 328 € |
| 31/08/2023 | 231 Imp Du Villaret | 430 000 € | 84 m² | 5 119 € |
| 06/07/2023 | 11 All Du Beau Site | 833 550 € | 70 m² | 11 908 € |
| 11/05/2023 | 133 Imp De La Chesnaie | 410 000 € | 67 m² | 6 119 € |