270 300 €
Bien
85 m²
ST JORIOZ
74410
N/A
vs marché
3 180
€/m²
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Créer un compte gratuit270 300 €
Local commercial • 85 m²
ST JORIOZ (74410)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
270 300 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 871 €
Prix net vendeur
257 429 €
Frais de notaire
+19 482 €
Émoluments
2 944 €
Droits & taxes
15 188 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
289 782 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
289 782 €
Capital à emprunter
289 782 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 464 €/mois | 10 497 €/mois | 290 976 € | 30 173 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 542 €/mois | 7 703 €/mois | 305 040 € | 44 237 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 839 €/mois | 5 573 €/mois | 331 020 € | 70 217 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 499 €/mois | 4 542 €/mois | 359 760 € | 98 957 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 299 €/mois | 3 936 €/mois | 389 700 € | 128 897 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,15%
11 220 €/an
Rendement net
2,61%
après charges
Cashflow
-1 057 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/02/2025 | 352b Rte Du Villard | 760 000 € | 94 m² | 8 085 € |
| 04/12/2024 | 684 Rte Des Belhiardes | 442 892 € | 80 m² | 5 536 € |
| 29/11/2024 | 144 Rte Des Belhiardes | 507 000 € | 93 m² | 5 452 € |
| 30/09/2024 | 160 Rte De Chez Cublier | 440 000 € | 80 m² | 5 500 € |
| 24/09/2024 | 367 Che Du Noiret | 1 451 267 € | 80 m² | 18 141 € |
| 19/09/2024 | 36 Imp Du Sainfoin | 770 000 € | 103 m² | 7 476 € |
| 30/08/2024 | 5525a Rte Du Villard | 425 100 € | 81 m² | 5 248 € |
| 23/08/2024 | 255 Imp Du Villaret | 515 000 € | 81 m² | 6 358 € |
| 22/07/2024 | 474 Rte Du Berlet | 550 000 € | 97 m² | 5 670 € |
| 27/06/2024 | 281 Rte De Lornard | 266 807 € | 73 m² | 3 655 € |
| 30/04/2024 | 400 Imp Du Bouchet | 800 000 € | 101 m² | 7 921 € |
| 29/03/2024 | 12 Imp Des Chenes | 653 600 € | 88 m² | 7 427 € |
| 12/03/2024 | 88 Rte De La Verpilliere | 320 000 € | 82 m² | 3 902 € |
| 31/08/2023 | 231 Imp Du Villaret | 430 000 € | 84 m² | 5 119 € |
| 26/07/2023 | 592 Rte De La Tuilerie | 1 026 500 € | 100 m² | 10 265 € |