134 514 €
Bien
47 m²
ST JORIOZ
74410
N/A
vs marché
2 862
€/m²
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Local commercial • 47 m²
ST JORIOZ (74410)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
134 514 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 405 €
Prix net vendeur
128 109 €
Frais de notaire
+10 613 €
Émoluments
1 705 €
Droits & taxes
7 558 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
145 127 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
145 127 €
Capital à emprunter
145 127 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 735 €/mois | 5 258 €/mois | 145 740 € | 15 126 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 273 €/mois | 3 858 €/mois | 152 760 € | 22 146 € | 3,20% |
| 15 ans | 921 €/mois | 2 791 €/mois | 165 780 € | 35 166 € | 3,30% |
| 20 ans | 751 €/mois | 2 276 €/mois | 180 240 € | 49 626 € | 3,40% |
| 25 ans | 650 €/mois | 1 970 €/mois | 195 000 € | 64 386 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,61%
6 204 €/an
Rendement net
2,86%
après charges
Cashflow
-496 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
517 €/an
Charges copro. NR
282 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
434 €/an
GLI (2,5%)
155 €/an
Vacance locative
517 €/an
Total charges
2 055 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
2 ventes réelles — Biens de 27 à 67 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/10/2023 | 1027 Rte D Epagny | 425 000 € | 58 m² | 7 328 € |
| 11/05/2023 | 133 Imp De La Chesnaie | 410 000 € | 67 m² | 6 119 € |