805 000 €
T4
108 m²
ST JORIOZ
74410
+25%
vs marché
7 454
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit805 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 108 m²
ST JORIOZ (74410)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
805 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-38 333 €
Prix net vendeur
766 667 €
Frais de notaire
+54 410 €
Émoluments
7 827 €
Droits & taxes
45 233 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
859 410 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
859 410 €
Capital à emprunter
859 410 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 272 €/mois | 31 127 €/mois | 862 848 € | 89 379 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 540 €/mois | 22 848 €/mois | 904 800 € | 131 331 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 454 €/mois | 16 527 €/mois | 981 720 € | 208 251 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 446 €/mois | 13 473 €/mois | 1 067 040 € | 293 571 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 851 €/mois | 11 670 €/mois | 1 155 300 € | 381 831 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,77%
14 256 €/an
Rendement net
1,12%
après charges
Cashflow
-4 231 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 188 €/an
Charges copro. NR
648 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
998 €/an
GLI (2,5%)
356 €/an
Vacance locative
1 188 €/an
Total charges
4 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ST JORIOZ ↗ +4.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, ST JORIOZ Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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11 ventes réelles — Appartements de 86 à 129 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/03/2025 | 126 Rte Du Port | 556 415 € | 89 m² | 6 252 € |
| 24/03/2025 | 126 Rte Du Port | 1 092 750 € | 123 m² | 8 884 € |
| 31/10/2024 | 289 Rte De La Magne | 900 000 € | 90 m² | 10 000 € |
| 12/09/2024 | 765 Rte Du Villard | 579 815 € | 120 m² | 4 832 € |
| 10/04/2024 | 156 Rte Du Villard | 415 100 € | 101 m² | 4 110 € |
| 27/03/2024 | 330 Rte Des Noisetiers | 484 420 € | 86 m² | 5 633 € |
| 22/03/2024 | 162 Rte Du Villard | 563 500 € | 101 m² | 5 579 € |
| 16/11/2023 | 138 All Des Cottages Du Chateau | 64 204 € | 89 m² | 721 € |
| 09/10/2023 | 858 Rte D Epagny | 290 000 € | 89 m² | 3 258 € |
| 26/05/2023 | 5760c Rte D Epagny | 700 000 € | 102 m² | 6 863 € |
| 13/04/2023 | 138 All Des Cottages Du Chateau | 631 800 € | 110 m² | 5 744 € |