1 550 000 €
T5
174 m²
ST JORIOZ
74410
+36%
vs marché
8 908
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 550 000 €
Maison • 5 pièces • 174 m²
ST JORIOZ (74410)
Terrain
1 133 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 550 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-59 615 €
Prix net vendeur
1 490 385 €
Frais de notaire
+104 048 €
Émoluments
14 766 €
Droits & taxes
87 932 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 654 048 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 654 048 €
Capital à emprunter
1 654 048 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 19 771 €/mois | 59 912 €/mois | 1 660 764 € | 172 121 € | 3,15% |
| 10 ans | 14 512 €/mois | 43 976 €/mois | 1 741 440 € | 252 797 € | 3,20% |
| 15 ans | 10 496 €/mois | 31 806 €/mois | 1 889 280 € | 400 637 € | 3,30% |
| 20 ans | 8 557 €/mois | 25 930 €/mois | 2 053 680 € | 565 037 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 7 413 €/mois | 22 464 €/mois | 2 223 900 € | 735 257 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,48%
22 968 €/an
Rendement net
0,94%
après charges
Cashflow
-8 394 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 914 €/an
Charges copro. NR
1 044 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 608 €/an
GLI (2,5%)
574 €/an
Vacance locative
1 913 €/an
Total charges
7 203 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
33% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST JORIOZ ↗ +4.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST JORIOZ Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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1 458 000 € | 6 781 € | 215 m² | 7 | Voir |
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1 450 000 € | 7 214 € | 201 m² | 7 | Voir |
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1 352 000 € | 8 000 € | 169 m² | 5 | Voir |
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1 350 000 € | 7 714 € | 175 m² | 6 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 139 à 208 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/12/2024 | 250 Imp Des Bourales | 1 079 000 € | 148 m² | 7 291 € |
| 27/06/2024 | 249 Imp Du Villaret | 825 500 € | 154 m² | 5 360 € |
| 24/05/2024 | 639 Rte D Epagny | 140 000 € | 159 m² | 881 € |
| 12/04/2024 | 361 Rte Des Bourales | 857 900 € | 160 m² | 5 362 € |
| 06/03/2024 | 11 Imp De Monnetier | 705 000 € | 153 m² | 4 608 € |
| 27/01/2024 | 1388 Rte De La Magne | 930 000 € | 151 m² | 6 159 € |
| 04/10/2023 | 44 All De La Vigne | 650 000 € | 140 m² | 4 643 € |
| 11/09/2023 | 843 Rte Du Villard | 598 000 € | 150 m² | 3 987 € |
| 28/08/2023 | 84 Clos Seyteur | 820 370 € | 140 m² | 5 860 € |
| 01/08/2023 | 5075c Rte D Entredozon | 795 000 € | 188 m² | 4 229 € |
| 12/06/2023 | 250 Rte Des Pecheurs | 1 036 370 € | 165 m² | 6 281 € |
| 02/05/2023 | 15 Che De La Scierie | 642 405 € | 152 m² | 4 226 € |
| 11/04/2023 | 636 Rte De Sales | 845 720 € | 141 m² | 5 998 € |