1 577 400 €
T5
170 m²
ST JORIOZ
74410
+42%
vs marché
9 279
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 577 400 €
Maison • 5 pièces • 170 m²
ST JORIOZ (74410)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 577 400 €
Honoraires agence (~4,0%)
-60 669 €
Prix net vendeur
1 516 731 €
Frais de notaire
+105 856 €
Émoluments
15 019 €
Droits & taxes
89 487 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 683 256 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 683 256 €
Capital à emprunter
1 683 256 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 20 120 €/mois | 60 970 €/mois | 1 690 080 € | 175 150 € | 3,15% |
| 10 ans | 14 769 €/mois | 44 755 €/mois | 1 772 280 € | 257 350 € | 3,20% |
| 15 ans | 10 682 €/mois | 32 370 €/mois | 1 922 760 € | 407 830 € | 3,30% |
| 20 ans | 8 708 €/mois | 26 388 €/mois | 2 089 920 € | 574 990 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 7 544 €/mois | 22 861 €/mois | 2 263 200 € | 748 270 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,42%
22 440 €/an
Rendement net
0,90%
après charges
Cashflow
-8 596 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 870 €/an
Charges copro. NR
1 020 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 571 €/an
GLI (2,5%)
561 €/an
Vacance locative
1 869 €/an
Total charges
7 041 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
38% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST JORIOZ ↗ +4.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST JORIOZ Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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1 550 000 € | 7 990 € | 194 m² | 7 | Voir |
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1 450 000 € | 7 214 € | 201 m² | 7 | Voir |
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1 352 000 € | 8 000 € | 169 m² | 5 | Voir |
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1 350 000 € | 7 714 € | 175 m² | 6 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 136 à 204 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/12/2024 | 250 Imp Des Bourales | 1 079 000 € | 148 m² | 7 291 € |
| 31/07/2024 | 147 Rte De La Verpilliere | 860 000 € | 137 m² | 6 277 € |
| 27/06/2024 | 249 Imp Du Villaret | 825 500 € | 154 m² | 5 360 € |
| 24/05/2024 | 639 Rte D Epagny | 140 000 € | 159 m² | 881 € |
| 12/04/2024 | 361 Rte Des Bourales | 857 900 € | 160 m² | 5 362 € |
| 06/03/2024 | 11 Imp De Monnetier | 705 000 € | 153 m² | 4 608 € |
| 27/01/2024 | 1388 Rte De La Magne | 930 000 € | 151 m² | 6 159 € |
| 04/10/2023 | 44 All De La Vigne | 650 000 € | 140 m² | 4 643 € |
| 11/09/2023 | 843 Rte Du Villard | 598 000 € | 150 m² | 3 987 € |
| 28/08/2023 | 84 Clos Seyteur | 820 370 € | 140 m² | 5 860 € |
| 01/08/2023 | 5075c Rte D Entredozon | 795 000 € | 188 m² | 4 229 € |
| 12/06/2023 | 250 Rte Des Pecheurs | 1 036 370 € | 165 m² | 6 281 € |
| 02/05/2023 | 15 Che De La Scierie | 642 405 € | 152 m² | 4 226 € |
| 11/04/2023 | 636 Rte De Sales | 845 720 € | 141 m² | 5 998 € |